公证费用太高？公证费，抵押贷款，房产费用

大家早上好，

我于2016年10月在一个新建住宅区购买了一块地，目前已经建好了基础墙（木结构），预计到一月底窗户将安装完毕，屋顶也应盖好。

昨天收到了公证人的账单。

大约三周前，我已经向Justizkasse NRW汇款了1,146.50欧元，用于抵押登记（至少我是这么认为的）。

我的地块面积为522平方米，价格为140欧元/平方米，包含了下水道接入费、测量费和地籍费，最终金额为76,341.22欧元。

在此价格基础上，加算了以下费用：

- 建设义务20%
- 自用义务20%
- 限制处分权10%

所以我的计算基础为114.511,82€吗？？

基于上述计算基础，给公证人的总费用包括：

- 公证手续费600欧元
- 服务费150欧元
- 履行费150欧元
- 文件套餐费12.60欧元
- 邮政及电信费20欧元
- 数据查询费8欧元

940,60€ + 19% = 1.119,31€

另外，基于抵押登记金额（350,000欧元）：

- 公证手续费685欧元
- 履行费205.50欧元
- 文件套餐费3欧元
- 邮政及电信费20欧元

913,50€ + 19% = 1.087,07€

加上25欧元其他费用

总计：2.231,38€

这对你们来说合理吗？一开始说的公证费用是1.5%？

非常感谢你们的简短回复！！

正如你正确地认识到的，部分公证费是针对土地抵押权的。因此，你的计算（房产费用的1.5%）是不正确的，因为你用了错误的计算基础。

主要让我感到疑惑的是加上了两次20%和一次10%的计算依据。另外，为什么要重复支付抵押权登记费？

我早就觉得1.5%不合适。但没想到竟然差得这么多？！

我们也遇到了同样的情况。虽然我没有具体的数字，但我们的公证费/抵押贷款费用几乎让人难以承受，几乎是之前预估的两倍。

我们最终为一块土地支付了52,000欧元的购买价，加上抵押贷款，以及旧房产的销售和注销，光是公证费就支付了3,000多欧元。

基本上，只有第一项费用比预期的要高。盖房子通常也是这样的情况。

主要让我感到疑惑的是计算基础中叠加的2次20%和1次10%。

可能这块地比没有这些附加条件出售的类似地块便宜。因此，我可以想象这被相应地考虑在内。但我不能确定这是否正确。

此外，还有抵押权登记的双重支付？

可能一次是注册登记费用（司法财务处），一次是制作文件的费用（公证费账单）。

大概是登记注册费用（司法金库）一次，公证文件制作费用（公证费账单）一次。

正确。这也明确体现在费用通知中，虽然对外行人来说，第一眼可能不容易分辨。

但基本上是对的：公证人会提供他的费用通知，地籍登记处也会提供。

此致
迪尔克·格拉费