公证合同 - 公证预约是明天！

以下是我刚刚写给公证人的邮件，请告知我是否反应过度，或者公证合同中所列条款是否合适。我今天晚上17点才收到公证合同，明天上午有约，无法延期，因为已经有其他意向买家，急需帮助。

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“尊敬的女士们，先生们：

很遗憾我今天晚上才第一次收到公证合同。

房屋交割应无负担进行，即我不希望承担卖方可能登记在土地登记簿中的对第三方债权人的债务。

以下是我对合同中所列事项的疑问和说明：

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‘转售须经管理方同意。’

说明：在 该物业的分割声明（附后）中写明，管理方只有基于重要理由才可以拒绝转售，同意拒绝的具体重要理由也在分割声明中列出。该分割声明附上。希望公证合同中能尽可能体现这一限制（即只有在重要理由下才能拒绝转售）。

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‘上述权利不由以下买方承担。注销以出示死亡证明为前提申请。’

问题：注销由公证人办理吗？注销费用由谁承担？是否已取得死亡证明？

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‘序号3：编号为XX.XXX,00欧元，由<名称>储蓄银行持有的有证据权利的土地抵押权 – 由<储蓄银行所属机构>储蓄银行 – 设于<地点>。

该抵押权不由买方承担。卖方的该债务将由购房款对应抵押权注销的方式逐步清偿。公证人将被委托收集注销文件。卖方承诺注销该抵押权，并将按债权人批准向土地登记簿申请注销。’

问题：“以及债权人批准”的句子是什么意思？是否意味着我可能需要承担该抵押权？买方不希望承担卖方的土地抵押权及相关债务。

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‘卖方授权买方自交接日起在业主大会中行使其表决权。合同须经管理方批准。’

问题：为什么我需要卖方授权？我以为房屋已转至我名下，理应根据共有份额自行行使业主大会的表决权。

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‘4. 整个购房款需在公证人以普通信件通知买方满足以下条件后10天内支付，但不得早于*****。’

不得早于*****应现实中合理填写，以保证我有足够时间签署贷款合同，银行将资金发至我账户，再支付给卖方。

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‘如果房屋是公共资助的，可能限制自用权的主张及房屋绑定。’

问题：我不清楚该物业是否享受过公共资助，进而受限自用权主张，该条款是否确需包含？

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‘d) 抵押权继续存在
定立的抵押权即使在所有权转移至买方后仍可存在。所有相关所有权和返还请求权自购房款支付后，至少在所有权转移后将转移给买方。相关土地登记将获批准。

卖方授权买方代表其进行前述所有法律行为[...]’

说明：土地抵押权，即卖方的债务不应由买方承担。

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我联系电话：<我的电话号码>，请于早晨就上述事项联系我。我们也可于09.08. xx:xx 现场讨论，我将如约出席。

谢谢。

此致，

<我的名字>“

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公证人明天不能让你签字，如果你今天才收到合同。签署前必须有两周的知晓期限。

关于内容，我没有专业意见。实际上，针对这些问题，本来就是公证人负责解答的。

[QUOTE="Müllerin, post: 275193, member: 26092"]公证人明天不能让你签字，如果你今天才收到合同。签署前必须有两周的知情期。[ /QUOTE]

据我所知，情况并非如此。

[QUOTE]新规定适用于所有土地买卖合同、建筑商合同、地役权设立合同以及产权公寓买卖合同。前提是合同一方是消费者，即购买土地既非用于商业也非用于自由职业用途的人，因此对其经验和专业能力的期望较低。另一方必须是企业，包括所有商业经营者和自由职业者，以及例如住房公司等法人实体。

在大多数情况下，消费者作为买方参与此类合同，比如从建筑商购买房屋或公寓，或从土地公司购买建筑用地。偶尔消费者也可能作为卖方，例如向开发商出售土地。

私人之间的买卖合同中，法律并未规定14天期限。但在此情况下，通常的做法是在公证前及时向公证人索取合同草案。
[ /QUOTE]

据我记得，2周期限只是一个建议条款，原则上并不妨碍签字。但正因为这个情况，公证人——不管他愿不愿意——在约定时间上会需要更多时间来解答你的问题。

对于你的一些问题，有简单的解释，但一方面在不了解完整合同文本和标的物的情况下，这些都是猜测，另一方面在错误建议可能带来的后果上，对你帮助不大。正因为如此，公证人才值得你付出这笔费用。

§ 17 认证法
[...]
2. 消费者应有充足的机会事先了解认证的内容；对于根据《德国民法典》第311b条第1款第1句和第3款规定须进行认证的消费者合同，拟进行的法律行为文本应由进行认证的公证人或与该公证人共同从业的另一公证人提供给消费者。 通常应在认证前两周提供。如未达到此期限，应在记录中说明理由。

Hinweis: In der Teilungserklärung

由于分割声明已在土地登记簿中备案；如果合同中再写一遍，那就是重复了。但公证人也会告诉你这一点。

dass folgende Voraussetzungen erfüllt sind,

你的引用显然被大幅缩减了。

不过这也不重要。至少没有什么是公证人不能给你解释的。