土地没有100％的支付吗？

你好，亲爱的住房建筑社区，
我是你们的新成员，想简单自我介绍一下。我的名字叫Kai，我和妻子计划购买一块带有旧房产的漂亮土地，但我必须把旧房子拆除。关于基本的融资，我们不成问题。自有资金充足，但不足以购买土地并支付所有附加费用。
现在我遇到了一个问题，不知道该如何解决。我计划为整个项目安排一笔融资，也就是说，房屋建筑和土地购买合并融资。然而，该土地与开发商无关。我是单独找的开发商，所以土地购买税只会对土地本身征收。
总共大约需要470,000欧元的总费用。土地价格为200,000欧元，加上附加费用。当然，我希望银行能为这部分100%融资，这样我就能把自有资金留作拆除和附加费用使用。但我的顾问告诉我，除了一家条件不好的主银行外，没有银行愿意为土地部分支付100%，然后在接下来的一年建筑阶段支付剩余部分减去自有资金。最多Ergo能给土地部分支付60%。
在我看来这毫无意义……你们有人遇到过类似情况吗？或者你们知道哪些银行或保险公司愿意为土地支付100%，而且我不需要立刻投入自有资金？
非常感谢你们的建议。
Kai

为什么银行要先行垫付，而你却保留你的自有资金？
这是正常的，也是几乎所有银行的惯例，自有资金是在项目开始时预先投入的。[upfront = zu Beginn der Maßnahme]。你的问题出在哪里？

我的问题是他们不直接说把你所有的自有资金给我，其余的我们来做，而是假装我必须支付土地的40%，包括附加费用在内我负担不起。因此，我用25%的自有资金无法完成融资。也许我有思维上的错误.....

我觉得你们之间好像在各说各话。
你们在融资时有没有申报你们想投入的自有资金？如果有，你们必须先用完这部分自有资金，才能拿到贷款。
但是，自有资金绝对不应该是你们所有的资金。一定要留下一大部分，不要把它用在融资里。
如果你们现在要把土地也算进去融资，银行为什么就不会付这部分钱呢？
听起来你们申报的是明年可能有的自有资金，因为看来你们现在还没有这些资金。

很可能您在银行方面的需求没有被正确传达。对于纯粹的土地购买，我作为银行也会要求至少40%的自有资金加上附加费用，以确保银行保持实际贷款状态。作为一个完整的项目，包括购买和随后的建设阶段，要求土地购买部分必须有40%的自有资金加上附加费用是不正常的。在这里，与银行约定的用于整体融资的自有资金将在开始时投入。剩余的购价以及建筑费用则通过贷款来融资。

我也只知道你必须先使用你的自有资金。虽然很糟糕，但你恐怕无法避免。