新建独栋住宅约190平方米，双车库无地下室，初步设计

大家好，

我们正在规划房屋，想听听大家对我们房屋平面图的意见。
附件中有一个位置图、一张带高程标注的草图（土地从东北到西南倾斜约1.4米）以及我们目前的平面图设计方案。
西侧是通往居住区的街道，车流量不大。北侧和南侧是邻居的土地。东侧有一条车流较多但也不算繁忙的街道。
房屋面向东北，这样房子的西侧露台可以获得一定的噪音保护。底楼的卧室计划用作办公室，之后再作为卧室使用。

规划方案/限制
土地面积：887平方米
坡度：从最高点到最低点约1.4米（对角线方向从东北到西南）
建筑面积比率1
容积率1
建筑窗、建筑线和建筑边界：-
边缘建筑：允许
停车位数量：2
建筑层数：两层全层
屋顶形式：四坡顶
建筑风格：未知
朝向：东北方向，以便花园位于西南
最大高度/限制
其他要求

业主要求
我们是一个有一个孩子（很快第二个孩子也会出生）的家庭。计划生育以第二个孩子为止。我们想要一栋两层全层的独栋住宅，没有地下室，有车库和两个附属房。厨房和餐厅应开放且明亮。客厅应能通过推拉门隔开。

建筑风格，屋顶形式，建筑类型：未知，四坡顶，
地下室，楼层数：无地下室，两层全层
人数及年龄：2个成年人，2个孩子：30岁，28岁，2岁，刚出生
一楼和二楼的空间需求：各约85平方米
办公室：家庭使用
每年访客住宿人数：4-6人
开放式还是封闭式建筑：偏开放式
保守还是现代建筑：偏现代
开放式厨房，带厨岛：带厨岛
餐位数量：8个
壁炉：有
音乐/立体声音墙：无
阳台，屋顶露台：无阳台，有带顶露台
车库，车棚：车库

使用花园，温室
以后将建一个泳池，已在图中标出

其他需求/特点
光伏发电系统

房屋设计
设计由谁负责：
- 一家建筑公司的设计师

特别满意的地方？为什么？
我们非常喜欢这个平面图设计，除了北侧两个附属房的布局

不满意的地方？为什么？
北侧附属房：计划作为(木工)工作间和储藏室，布局尚未确定

建筑师/设计师估价：尚未提供
个人预算（含装修）：40万欧元

首选供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃，哪些细节或扩建
-可以放弃的：
-不能放弃的[/B]：
附属房（工作间）、二楼洗衣房、厨房旁储藏室

为什么设计成现在这样？
个性化设计

关于平面图最重要/根本的问题用130字以内总结
请就空间布局和平面设计提出意见

你好！

几点备注：

- 我会把厨房和客厅对调。特别是考虑到客厅应该可以隔开，这与露台的连接非常不方便。
每次拿饮料什么的都得从露台穿过客厅再回去。
从购物到厨房的路线也不必要地长。
露台的遮阳棚可能也会使客厅里的晚阳减少很多。

- 储藏室我觉得还是很不合适，但这只是我的看法。

- 衣帽区由于通向走廊的门，可能会变得非常暗。我会设计得更加开放，或者如果要隔断，应该设计得入口还能被识别。就是说把衣帽间和卫生间之间的墙往下延伸，使走廊被隔开。这样可以形成一种门厅。用玻璃墙隔断看起来肯定不错。当然，前提是你们真的需要这样的隔断。我们最初计划安装一面玻璃墙，现在很庆幸没这样做。现代新建房子其实不需要这种门厅。

- 我完全不理解北边那个小阳台。除了成本外，它实际上没有什么用处。

- 我一点也不喜欢楼上的西侧布局。走廊位于儿童房之间到底有什么用？你们这样浪费了大量空间。
还有那个内置卫生间我一点也不喜欢。

- 主浴室里由于物件布局浪费了大量空间，完全可以做得更好。

- 楼上的家务间我觉得很棒。

- 40万是作为总预算还是只是纯施工成本，不包括外部设施、附加建筑费用等？
后者会非常紧张，前者几乎不可能。
仅双车库和两个房间就可能耗费15-25%的预算。

问候

你们那里允许22.4米的边界建筑？那是在哪里？这是否意味着你也可以期望邻居在南边有一堵25米长的墙？你会喜欢那样吗？

我觉得底层没问题，楼上有卫生间和孩子们之间的走廊很糟糕，必须重新设计。

两个孩子只有一个淋浴间？孩子们长大后这完全是一种压力。楼上的厕所没有窗户我绝不会这样建。

祝好
Sabine

我也觉得就在房门旁边的露台不太理想。难道不能至少斜着延伸吗？我会去掉楼上的厕所。它看起来像是想做但没做好。

那么，一楼那个6.78平方米的房间是做什么用的？

40万不够。即使排除这里的附加建筑费用，对于标准来说可能也会勉强。

对于整个房子190平方米的面积来说，客餐厅的布局相对较紧凑，尤其是考虑到假设的家具配置。