新建独户住宅，约170平方米的城市别墅

大家好，

我们希望明年能够实现拥有自己的梦想住宅。到目前为止，我们已经拜访了5家总承包商（GU），并从他们那里获得了较为相似的初步报价。现在，考虑到质量、声誉、价格和感受这几个方面，只有两家还在竞争。

房屋的大致平面图从一开始就确定了，但我们不断对其进行调整和优化，目前还没有最终版本，因为我们也想控制建筑成本。附上的平面图包括一份建筑师的设计方案和我优化后的版本，主要是窗户和楼梯位置的调整。

因此，我很期待你们的反馈。有没有我们没有注意到的关键问题？哪些地方可以更聪明地设计？或许还有一些既特别又能快速且花费不多地加入的点子。

非常期待你们的反馈！

非常感谢！

规划方案/限制条件
土地面积：1086平方米；街道一侧宽约31米，深约29米。位于死胡同末端，可自由眺望田野和森林。
地势坡度：地势目前从南向北约下降2.80米。但随着我们自己完成的土方工程，将会平整并将在街道水平面上1米左右。
建筑用地系数（GRZ）：0.4
建筑容积率（GFZ）：0.8
建筑界线距离：距街道3米
边界建筑：无
停车位数量：每户2个
建筑层数：最多2层
屋顶形式：所有25-45°
风格方向：经典现代？
朝向：自由
最高高度限制/其它规定：屋顶颜色（但没人遵守）

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：经典现代，城市别墅，因此是帐篷屋顶或四面坡屋顶
地下室、楼层数：2层完整楼层 + 大双车库，带平屋顶
人数及年龄：2位成年人，三十出头
底层需求：衣帽间、客用卫生间、家务间、厨房、客厅-餐厅
楼上需求：2个儿童房、主卧、衣帽间、浴室、办公室
办公室用途：家庭用 + 少量居家办公
每年有过夜客人数量：几乎没有
开放式还是封闭式结构：开放，但客厅-餐厅与走廊隔开
保守或现代建筑方式：我们认为自己是现代派，但不过分张扬。
开放式厨房，带岛台：厨房开放，有工作岛，理想情况下配有并排冰箱
餐桌座位数：通常4-6个
有无壁炉：无
影音墙：设有电视媒体墙
阳台、屋顶露台：双车库应能从主卧进入（为未来规划，可能不实施，但需有选项）
车库、车棚：双车库，有空间可作为地下室替代间
园艺区、温室：以后可能建
其他愿望/特殊要求/日常安排及理由：
- 家务间设在底层厨房，且可以从车库进入
- 宽敞开放的客厅和餐厅区域
- 智能家居与其他地方一样是个主题，但我们决定KNX最多由自己完成安装。
- 不采用外墙保温系统（WDVS）

房屋设计
设计由谁完成：
- 建筑师，自行绘制。

特别喜欢什么？
开放且宽敞，满足了我们的所有需求。我们想让建筑主体尽可能简单，避免窗楼、凸窗和退台。后面有很多大窗户，因为景色非常好且无遮挡。

不喜欢什么？为什么？
根据总承包商的报价约为395,000欧元，含建筑附加费用。
首选采暖技术：空气源热泵加光伏系统。但光伏系统不包含在价格中。
主要问题是花费较高但没有获得特别的附加价值。我希望能加上1-2个小装饰。

如果必须放弃，哪些细节/扩展部分可以不需保留？
我们的设计已经很简约，从原来的190平方米调整至现在的175平方米。

为什么设计成现在这样？例如：
我们花了很长时间考虑平面图，查看了许多线上和亲友的房子。喜欢的都记下来了，不喜欢的也记录。预算上很清楚，价格区间内无法有视觉或技术亮点。窗户部分我们还想优化，因为据说我们这个房子在窗户上的花费比平均水平高出约10,000欧元。

用130字总结，关于平面图最重要/根本的问题是什么？
平面图中有我们忽视的可优化之处吗？除厨房外，其它家具均按比例绘制。
窗户和采光是否充足？

地形目前南北方向大约下降2.80米。

北边和南边在哪里？（或者我在手机上错过了一个小箭头？）
规划中坡地在哪里考虑了？

大致的平面图从一开始就定了，不过我们一直在不断修改/优化，尚未出最终版本。

我觉得“固定”的尺寸有点奇怪，因为设计其实不过是一张草图，而且你自己也说它还有很长的开发路要走。
比如说那个很小的衣帽间、很大的家务间、细长的办公室以及占地方的更衣角……

你们为什么要填平这块地？
即使是自己动手也不便宜。

预算非常紧张。尤其是全包。

你们为什么把房子建得那么靠后？

我会设计另一种楼梯。
二楼完全重新设计。办公室比儿童房大。卧室因为隔墙会变小。
衣帽间相当小。
家政间的一个门要刷漆。
厨房用普通的露台门，把岛台改成半岛台。

北方和南方在哪里？（还是我没注意到手机上的一个小箭头？）
规划中斜坡考虑了吗？

抱歉，北箭头被我切掉了。地籍图和设计图是朝北的。

你们为什么要填充土地？
即使自己动手也不便宜。

我们希望房子周围的地面都平整，且肯定要高于路面。挖掘机已经准备好了，开挖区域获得的土壤可以用来填方区域。

你们为什么把房子放得这么靠后？

我们想尽量减少入口处和路面的高差，花园面积依然很宽敞。此外，日后房子前面还可以建设车棚或停车位。

我会重新设计楼梯。
二楼全部重新规划。办公室比儿童房大。卧室被隔墙弄小了。
衣帽间相当小。
洗衣房删掉一扇门。
厨房用普通的露台门，把岛台改成半岛台。

关于楼梯，我们一度考虑过半回旋楼梯，但这部分并没有改善走廊和二楼的几何布局。
办公室和儿童房我们可以根据需要互换。洗衣房我们觉得有通往厨房的门很重要，通往走廊的第二扇门我同意，可以去掉。

你有等高线图吗？

地块也可以做成梯田。
如果你们用自己的挖掘土，就会把自己埋在某个地方。
而且运输、挡土都要花钱。光压实就要钱。

我觉得位置不好。我对填土不太相信。一定要全部弄平吗？地块毕竟是有坡的，或者说根本不平。

你们想总是从厨房拿脏衣服吗？
我会把通往车库的门刷了。除了洗衣和家用技术，旁边也放不了多少东西。

换个楼梯，位置不同，房间会更好。

卧室相对较大，但因为多余的隔墙看起来很小，也不会有衣帽间。
办公室只供家庭使用，比孩子们的房间大。孩子房间相对于房子大小很小。再加上办公室的布局和位置，说明它不合适。

下面的多功能厅窗户不合适。衣帽间很小。
多功能厅的入口看起来一点都不宽敞、开放和现代。

你有等高线图吗？

我明天可以做一份带等高线的图纸。目前的设计图中已经标出计划的边坡。在填方区高1米，挖方区高1.80米，边坡坡度为1:1.5。

地块也可以做成梯田式。如果你们使用自有的土方，会把自己埋进土里。而且运土和挡土都需要花钱。单是压实土壤就要费用。

那其实就是一种大型的露台。由于我来自土方工程领域，所以对工作量的估计还是比较准确的。

你们要总是带着脏衣服经过厨房吗？我会把通往车库的门封掉。除了洗衣和家用设备，旁边放不了多少东西。

好的，好理由。车库门会保留，因为家政室要做得稍大一些，也能当储藏室，从车库可以直接进入。