新建城市别墅，带附属公寓和双车库

亲爱的自建房论坛社区成员，

首先，对论坛和用户们表示衷心的赞赏。我们期待大家对我们的建筑项目（主屋粉刷+出租单元+双车库）以下数据的意见：

规划/限制
土地面积：808 平方米
是否坡地：否
建筑覆盖率：0.3（+25%）
容积率
建筑窗口、建筑线路和边界：是，见面积图（蓝线）
边缘建筑：是（车库9 x 6米）
车位数：
层数：1.5
屋顶形状：至少25度
风格方向：无
朝向：无
最大高度/限制：9米
其他要求：种植的橡树（3棵）周围3米范围内不得进行地面硬化

建筑业主的要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：带坡顶的城市别墅
地下室、楼层数：无地下室，
人员数量，年龄：三人（包含房客），20至40岁之间
一层和二层的空间需求：出租单元45平方米，主屋一层和二层各90平方米
书房：作为客房使用
每年住宿客人数量：12-24
开放或封闭式建筑
保守或现代建筑风格：现代城市别墅
开放式厨房，厨岛：是，带厨岛和三个玻璃元件（1个固定，2个可移动，便于需要时形成封闭厨房）
餐位数量：厨房和客厅（类似出租单元）
壁炉：预留
音乐/音响墙：Teufel 5.1系统
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：可锁闭的双车库
功能性花园，温室：功能性花园
其他愿望/特殊需求/日常安排，也欢迎说明为什么支持或反对某些设计

房屋设计
设计者：自我设计并由建筑师绘图
特别喜欢什么？为什么？
由于不允许建造两层（但这是我们的需求），因此考虑加入出租单元（相比二手房造价低，税收优惠且有助于提高退休金收入——我已有收益型物业）。此外，我认为房间布局设计合理，不过洗衣房的窗户还可以调整（故意设计为顶部采光窗，以便为房屋设施留置空间）。

不喜欢什么？为什么？
车库屋顶无檐口（受到最大建筑宽度限制——实现会导致居住空间缩小，影响整体空间重新规划）。
主屋的楼梯，虽然我们已查看过各种方案（见 ），目前版本是我们最满意的。

建筑师/设计师估价：29万欧元

个人含装修预算最高价：32万欧元
优选采暖技术：燃气

如果必须放弃，放弃哪些细节/扩建
- 可以放弃：壁炉，厨房的三片玻璃元件，高档外部设施（资金应优先投入房屋本体）
- 不能放弃：带屋顶的车库和出租单元

为什么设计成现在这个样子？由于现有树木、地块朝向，以及样板房园区的设计理念和每个房间所需的采光，出租单元故意没有面向我们的土地，以保证租客即使临近建筑也感觉距离较远。因此，该单元有独立出入口。

顶部的角落是没有用处的空间浪费。

家务间非常小，没有真正可用的面积。

[Und bitte die Daten als jpg hochladen.]

主住宅里现在计划住2个人还是4个人（2个成年人+2个孩子）？

附属公寓根本没有储物空间，也没有衣帽间。吸尘器和鞋子到底放哪里？

估计的价格对我来说太低了。这个价格包括附属公寓和车库吗？

问候
萨宾

@Curry 320k 没有附属公寓的话，加上建筑附加费用是现实的。

1420 欧元每平方米，包括车库和套房？继续做梦吧

附言：如果建筑师估计是290……加上附加建筑费用将达到400！