新建独栋住宅，包括车棚和车库——实际成本估算？

你好，
我们计划建一栋带车棚和车库的单户住宅。面积约为190平方米。包括作为防水混凝土的地下室，地热供暖配备有控制的居住空间通风系统，两层完整楼层，四坡屋顶。地板和卫生设备的配置为中等偏上的良好标准。

我们已经从我们的建筑师那里收到了首份成本估算，约为475,000欧元。除此之外，还有厨房、家具、外部设施以及建筑师费用的开销。

你们认为这些费用现实吗？

问候

你好，

我们对一栋类似独栋住宅的成本估算约为49万欧元：

- 200平方米居住面积，双车库
- 使用WU混凝土的地下室
- 两个完整楼层，
- 钢架屋顶，20°坡度
- 空气源热泵，
- 具备热回收功能的通风系统，
- 目标：KFW55
- 同样不含花园/厨房/家具等。

如果你来自巴伐利亚，地区也大致合适（巴登-符腾堡，毗邻巴伐利亚）。

此致
[Phil]

你好，

你们的房子已经建好了吗？
你们估计的建造费用与实际建造费用吻合到什么程度？

那么，有些人如何能以大约30万欧元建造一个带地下室的160-170平方米的房子呢？这里更可能的费用是多少？

问候

你好，

那么有些人是如何用大约300,000欧元建造一个160-170平方米带地下室的房子的？这里哪些费用更有可能？

问候

这取决于你和谁一起建造。如果你请的是私人建筑师，费用自然会比较高。如果是由包含建筑师服务的建筑公司来建造，费用就会更低。可选的需求当然也会对价格产生明显影响。

我们曾在我们镇上咨询过一家建筑公司，他们告诉我们用大约300,000欧元建造一栋独栋住宅将会比较困难。我们现在有另一家建筑公司的报价，离我们大约30公里，237,000欧元建造一栋110平方米的独栋住宅，交钥匙完成，带有WU地下室和一些特殊需求。当然，土地和附加建筑费用另算。我觉得这个价格很公道。
该公司也提供更大房屋的报价，例如155平方米的房子272,000欧元，163平方米的289,900欧元，或者180平方米的330,000欧元。所有报价都为KFW 55节能房，配有颗粒炉供暖。

问候
Lilik

你好，

这座房子目前处于毛坯阶段，一到两周内应该会安装屋顶。因此，我无法说出实际的价格。我认为，对于你提到的那些报价，很多都是“偷工减料”的（最便宜的隔热材料、卷帘等）。一旦开始个性化定制，这些价格就无法保持。建筑地点也绝对是不容忽视的因素。总体来说，在巴伐利亚/巴登-符腾堡建房比在北部要贵。

问候，Phil

你好，

你好，
我们计划建一栋带有车棚和车库的独栋住宅。面积大约190平方米。包括作为WU的地下室、带受控居住空间通风的地热供暖、两层完整楼层、坡屋顶。地板材料和卫生设施的配置为中等偏上的标准。

我们已经从建筑师那里得到了第一份约47.5万欧元的成本估算。除此之外，还要加上厨房、家具、外部设施和建筑师费用。

你觉得这些费用现实吗？

这个问题无法直接回答，因为你提供的信息太少了。比如，地下室是纯作储藏室用，还是部分作为居住空间？是抹灰还是贴面砖？直线型建筑还是带有凸窗？等等……

基本上——除非你打算在慕尼黑盖房子——我认为这些费用——仅仅指新建部分——估计太高了；即使巴伐利亚地区比德国其他大部分地区要贵。

我估计费用如下：

城市别墅大约30.4万欧元
储藏地下室大约5.5万欧元
地热泵大约1.5万欧元（相较于普通燃气/燃油锅炉和带100米钻孔的太阳能生活热水加热的加价）
带热回收的受控居住空间通风系统大约1.2万欧元
成品车库3 x 6米大约0.7万欧元
车棚3 x 6米大约0.6万欧元

总计约39.9万欧元——不含油漆和地板材料费用

如果你那份成本估算中的差价包含了典型的建筑附加费用以及油漆和地板材料费用，那么估算很可能是合理的。但我无法判断，因为我不了解你的地块位置和土壤状况。不过让我困惑的是，你还说建筑师费用是额外的。

你看，信息还是不够……！

莱茵河的问候