新建筑仍未完成

你好
我刚到这里，希望能得到有用的答案。
我父母这个月搬进了一套新公寓。像所有搬进来的住户一样，尽管施工延误，他们从5月1日起支付全额租金！电工还没来，泥瓦匠也还没完成，整个住宅楼周围到现在仍然有脚手架。主入口还没有完成（老人、婴儿车或轮椅使用者根本无法进入建筑）。一些小问题，比如缺少门铃的名字（这里按“让你惊喜”的原则按门铃），没有关于设备的使用说明（室内外设备，比如洗衣机、烤箱等），虽然不是非常严重的问题，但我认为这些都是违反合同的行为，因此租户应该获得第一个（甚至可能是第二个？）月的租金减免。
我们不属于任何租赁协会，所以我来问问你们的意见——你们怎么看？
祝好
sunnybelle

未完成的部分不能入住，也不能收取租金。如果仍然搬入，至少可以要求明显的租金减免，直到能够正常使用为止。

谢谢Wabe！
最狡猾的是，大多数住户都在这个时间点之前终止了他们的旧租约，因此也必须搬出——所以几乎所有的租户都按照承诺的入住日期搬进了尚未完工的房子。
因此，所有租户都有权要求租金减免。
我反而感到惊讶的是，首次入住竟然被“计划”得这么紧凑（亲爱的金钱：翻白眼）。几年前我搬进一栋新建房子时，是在建筑完工后三个月才入住的。那时他们给我们的合理理由是，房子必须先干燥。

按时建造

您好

我认识一些人在苏黎世湖的黄金海岸建了一栋顶级多户住宅。他们也提前解约了旧公寓，准备搬进新房子。但新房还没有按时完工。还没刷漆，部分地板铺设还没完成，前院几乎没动工，等等。

这些人后来去了提契诺的度假公寓住了两个月，并顺便预订了一个与他们原本打算入住的公寓同等水平的酒店房间——也就是一家五星级酒店——整个建筑延期期间都住在那里！

因此，估计花了好几万瑞士法郎的酒店费用，其实他们并没有真正使用这笔钱。他们通过律师将费用转嫁给了负责按时完工的建筑师——而这个建筑师又将费用转嫁给了导致延期的承包商……

问候

考虑到由此带来的精神压力（家具该放哪里？如果不能简单地去度假怎么办……）是无法缓解的……但真的：我很想知道瑞士是否有针对这方面的固定规定——仅仅是因为建筑师太笨，没能将各种因素引起的施工延误计算在内。或者真的必须先经历一条艰难的法律道路（而且律师也不是随便就有的）才能解决？顺便问一下：作为租户，如果工期还没能按时完成，应该怎么想——那责任问题（比如安全）又会怎么样……:cool:

房屋建设违约金

考虑到由此带来的精神压力（家具放哪里？如果不能简单地去度假怎么办……）是无法避免的……
但真的：我很关心瑞士是否对此有明确规定——仅仅因为建筑师太笨，未能将各种因素引起的工期延误计算在内。还是说真的必须走那种麻烦的律师途径（而且你不可能随时有律师）？
顺便问一下：作为租客，如果交房时间还没能按时完成，该怎么看待这件事——责任方面（例如安全）又该如何呢……:cool:

据我所知，在新建项目中，通常会在劳动合同中加入所谓的“违约金”。这些违约金通常相当高，有威慑作用。