NRW地区新建小型独栋住宅

大家好，

我在这里已经看了很多内容，
但对于这么大的项目，我还是想再咨询一下，以确保一切按计划进行。

项目内容：

- 120平方米居住面积（大约135平方米建筑面积）
- 1.5层的独栋住宅，屋顶坡度45°，踢脚墙高度超过80厘米
- 无地下室
- 36.5厘米厚的泡沫混凝土加抹灰层
- 室内简单标准（卫生设施、瓷砖等）
- 燃气采暖，带暖气片
- 2014年节能条例，不是KFW 70标准
- 户型非常灵活
- 厨房已包含
- 车库/外部设施稍后列入EL

价格预估：

- 房屋16万欧元
- 壁纸+地板材料1万欧元（100% EL）
- 相关费用4万欧元
= 总计21万欧元

地块（450平方米）+ 估价/公证费另算，但不影响上述费用。

目前看这样合理吗？我有没有漏掉重要的东西？
在简单标准下，16万欧元的预算可行吗？

关于动机，我还必须说明的是，我在和公司谈判时遇到了问题。
他们总是问：“您想/能花多少钱？”

但这对我来说不是重点，因为我并不是想在固定预算内买尽可能大的房子，而是想在相对明确的框架内，以尽可能低的价格买房。
但几乎没人对此有准备，反而让我觉得不受欢迎……

提前谢谢大家的帮助。

你好建造专家，

谢谢你的快速回复。

到目前为止，我还没找到哪个供应商不至少要5000欧元安装地暖的。
除此之外，我也不想要地暖。我现在有地暖，以前一直用传统暖气片，我对那样更满意。
如果按照要求在客厅和整个上层铺地毯，我反而觉得麻烦多于好处。
不过我确实看到以后出售时可能会遇到的问题。

你说13.5平方米的建筑面积要20万欧元，也就是说，简单标准的住宅每平方米1666欧元。
这对我来说有点贵，但如果真是这样，那我只能接受了。

外部设施除了围栏和草籽没有其他了，这部分我算在了附加费用里。

EL（[EL]）中地板和墙纸20,000欧元我觉得太多了。
要做的是100平方米地板和大约400平方米墙面。
我预计地板（地毯）每平方米20欧元，墙纸和胶水每平方米15欧元。
这样算下来是8,000欧元左右，再加上一点备用金。

我不把储备金算作费用，如果真贵了也有足够保障。
我只是尽量不想一下子规划得太贵。

朋友们在2002年建过一栋同样大小的房子，含附加费用和土地是12万欧元。
我希望现在不会必须要花两倍多。

如果是这样，那就没必要了，28万欧元加土地我这里算总共37万欧元，而且还是一个非常简单、只有120平方米的房子。
而且这里更可能买到一栋200x年建成的现成房子，有160平方米加地窖、双车库和700平方米土地，而不是400平方米。

真遗憾。

关于“您希望能够支出多少”的问题也有点涉及您的财务状况。我们也可以在这里对预算和您的范围做出一些评估。

2002 到 2014……嗯，虽然十年内价格不会翻倍，但这也不是完全不现实。

Ford Fiesta 大约 1993 年：6,000 欧元
同一型号 2005 年：12,000 欧元

仅供参考。近年来建造成本明显上升了。

外部设施没有，除了一个栅栏和草籽，这些费用我已经算在附加费用里了。

我们以前也是这么想的 ;)

但是如果你不想用手推车和铲子搬动所有的土壤（根据挖掘时间的长短，这可能是非常艰难甚至不可能完成的重体力活），那么你还得叫一台挖掘机过来。

另外还要准备园林土壤，使其平整。否则你以后走在草地上会一颠一颠的。

露台？小路？也许还有楼梯？？？我们现在装了一座楼梯。不得不承认，我们到门口需要10阶台阶，因为我们的地块有点斜，不过这花了我们额外的4,000欧元 :eek:

露台我们预计花费约2,500欧元（木质），双车棚花了我们11,000欧元，花园小屋又花了1,500欧元。车棚和花园小屋的土方工程费用现在是1,000欧元。

另外我们还没有安装栅栏，还没有平整花园，也还没买草籽。

相信我，当所有邻居周围的花园设计都完成后，你的需求会越来越大 :oops:

我们也曾这么想过 ;)

但如果你不想用手推车和铲子搬动全部土壤（根据挖掘时间长短，这真的是非常艰苦甚至不可能的活），那你还得再请一台挖掘机来。

还得准备花园土壤，使其平整。否则你以后在草坪上走路时总会跳来跳去。

露台？小路？可能还有楼梯？？？我们新装了一个楼梯。说实话，因为我们的地形有点斜，到门口需要10个台阶，但楼梯花了我们4,000欧元 :eek:

露台预算大约2,500欧元（木材），双车棚花了我们11,000欧元，花园小屋还要1,500欧元。车棚和花园小屋的土方工程现在花了1,000欧元。

而且我们还没有围栏，花园还没有平整，也没买草籽。

相信我，当周围邻居都完成了花园设计时，需求会更大 :oops:

哦，是的，我知道那个开销，我们也低估了。唉，反正明年春天再把这些事情全部完成吧 :-) 我们也不需要设计师花园……但一点围栏，一个漂亮的露台……钱就这么没了。