新建还是旧建？

你好，

我女朋友（25岁）和我（23岁）正在计划我们的住房建设。

情况是这样的：

我们想从邻居那里买下这块地。土地大约有1200平方米，已经完全接入基础设施，地上有一座老农舍（建造年代大约是20世纪初），建筑面积为7x13米。房子的居住面积约为200平方米，分布在包括改造过的阁楼在内的三层楼。房子和土地的购买价格是25,000欧元。房子已经有了新屋顶，且安装了新的电箱。我们原本打算把这座房子改造成住宅。但这栋房子为了再次长期使用（自1988年起一直闲置），必须将底层和第一层彻底拆除内部结构。还需拆除并重装底层与第一层之间的楼板。这房子拆完后将是一个毛坯房，基本上就是一个待装修的房子。我们需要重新安装包括暖气、卫生设施、电气系统等所有设备。

昨天我们接待了一个我们的建筑储蓄银行代表，他同时是一名建筑专家，也是我们家族的老朋友。他查看了房子，并坦率地告诉我们。他说银行可以满足我们的融资需求，但建议我们用这笔资金在这块地上重新建造一栋新房。他建议我们找一个项目规划师到房子里来，计算所有相关费用。同时，我们应联系一家建筑公司，获取一个交钥匙新房的报价。他认为最终的成本将差不多，但我们会拥有一栋新房。

今天我们直接去了莱比锡的一个样板房区，让不同的供应商根据我们的需求组装房子方案，既有毛坯房方案，也有交钥匙方案。出于经济考虑，我们只计算了120到135平方米之间的房子。平均来看，毛坯房的价格大约是85,000欧元，包括地基板；交钥匙房的价格至少是140,000欧元。因此，我们需要准备至少160,000欧元的资金，包括土地费用。

我们原本的方案是改造现有房子，最高预算定为110,000欧元，包括所有官方费用。我们还提前获取了暖气、卫生和电气安装的报价，包含10平方米的太阳能板、燃气锅炉和木质气化炉。这部分总费用大约是40,000欧元。这样我们剩下大约65,000欧元用于其他装修工程。对我们非常有利的是，我们认识可以做所有这些工作的人员。贴瓷砖工、暖气工、电工、木匠、水管工、油漆工、泥瓦匠……全在我们的亲朋好友圈中。虽然他们不可能全都免费做，但他们的收费肯定比外部公司低很多。

综合费用方面，新建房子至少需要160,000欧元，而旧房改造则需130,000欧元。

新建房子当然有很多优点，但我个人认为，合理装修一栋价值10万欧元的房子应该是可能的？！尤其是这里是200平方米，而不是120平方米。

我们真的很纠结，希望听听其他独立的意见。

您怎么看，您会建议我们选新建还是老房改造？

非常感谢

此致 敬礼， René

我们在一年前讨论了这个问题，得出的结论是我们宁愿重建。不过我们的地皮上没有老房子。在十年前我们彻底翻新了我们的公寓，知道拆除工作有多辛苦，所以我们不想再经历那种折腾。

我建议你询问一下如果你们重建房子，拆除费用大概是多少，然后把这笔费用加到扩建房的预算里。再加上如果建新房，水、电、还有可能是暖气的入户安装费是免不了的。老房子则不需要这些费用。

我认为如果旧房子还在，修缮它会比拆了重建更划算。我们的一个朋友和你一样买了带老房子的地皮，并全面翻新了房子。我们则选择了新建。两者花费差不多，只不过他拥有的地皮更大（几乎是我们的两倍）。

希望我的想法能稍微帮到你。决定权还是在你自己。