住房融资的需求规划

你好，我们刚刚第一次与一位建筑师见面，初步确定了我们计划建房的范围，到目前为止我们已经在以下基础上达成了一致，当然还有许多细节尚未敲定。我们大致设想如下：

Region BB/ 两层楼，4个起居室和卧室，无地下室，建筑能源标准建筑能源法，
实心墙体Ytong，外墙饰面优质抹灰（标准），房间高度250厘米（标准），
室内抹灰质量Q2（标准），无烟囱（标准），无弧形窗，无阳台，无露台，车库石头砌筑6x4米

他预估的临时总价为293250欧元，我们绝对不能超过35万欧元。
银行对于贷款需要多少自有资金？这里是否仍然是20%？谁在规划上已走得更远？

作为估算的临时总金额，他计算为293250欧元，进一步超过35万绝对不行。

你们已经有地了吗？地付清了吗？

我认为不管你们想在哪儿建房，少于30万绝对会很紧张，即使我们只讨论房子，不包括地。

如今20%的比例已经不是铁定的，但这被视为健康的比例。这也取决于你们的收入和家庭开支。

那你们必须缩减到最基本的需求。里面真的一点要求都没有，只有最简配件。如果有的话。350k包括土建附加费用比如地基处理等吗？

平方米数缺失。计算时按3k/平方米 + 额外建筑费用（50k）来算。我觉得这可能不够。

如果BB代表Böblingen，你可以以每平方米4000欧元计算，如果代表Brandenburg，可能会更便宜。当利率在1%及以下时，即使没有自有资金也可以融资。对于新建楼房来说，20%的首付对我来说太少了，因为成本上升和每月还款。

哇，35万总预算？这些钱都得用来支付什么？
我这么说吧……我和前任在2019/2020年盖房子，按我们已经做好的外部设施，大概花到了这个价钱。虽然这是包括土地（这几乎可以忽略不计，因为连同购买附加费用不到3万欧元）、附加费用和厨房，
但是：
我们是和Town & Country合作建房的，基本保持了标准配置。土地不完全平坦，但也不复杂好建。外部设施方面，我们只把露台和入口区域铺了碎石，建了一个用混凝土柱支撑的大顶棚，价格可能比很多车棚还便宜，因为很多工作是自己完成的。

也就是说：3-4年前，只要能接受没有大奢华、自己动手，外部先不完全完工，建房还是挺现实的。
坦白说，现在我不会考虑不到40万的房子。我特地查了下，现在Town & Country对同样的房子报价，大概比当年贵了12万……是的，现在标准里包含了一些我们当时额外付费的项目，但这些远远不能解释价格差距，因为我们当年为Town & Country的服务付的总价，比现在的起售价（未做最小升级）要低得多。