PearlJam1976
2013-06-10 12:55:57
- #1
论坛里的各位专家您好!
我们正在让一家开发商建造一栋排屋。
内墙已经抹灰。地暖以及暖气和卫生设施的安装即将开始。之后将铺设水泥砂浆层。
关于电气安装:
开发商标准当然又是接近DIN或RAL 1*的最低配置。
因此,我们又额外支付了近8000欧元,用于增加各种插座、网络布线和一套8用户卫星天线系统(5个使用者)。
在开发商和电气公司之间的建筑合同中,明确约定采用管道安装。即使在我们提出的特殊需求委托中,也使用了如“从顶层到地下室的卫星天线采用管道”的表述。
事后电气公司确认他们没有或没有完全使用管道进行安装。他们以“地方惯例安装”为由解释,且即使有管道也无法再后期拉线(套管线的话)。
情况如下(请查看下面的链接附图):
混凝土地面或混凝土层上的安装是用管道的,一直延伸至砖墙里或前;之后套管线则在墙内继续布线到盒子。
Cat7和同轴线甚至正确铺设到了插座里。但线路部分裸露(无管道)安装在通向地下室的立管内,后来该立管被砌砖封闭并填充(没有预留槽道)。
所有墙面已经抹灰。立管每层都被封堵,对应的混凝土地板预留孔洞也被填实。
相关公司认为立管不可再打开,因为存在损坏燃气、水和电线的风险。
初步他们只提出300欧元的补偿金额,针对这个严重的整体缺陷。
目前我与开发商及电气公司达成如下免费整改方案:
在原有立管旁边砌建一个小槽道,里面预留5根空管,作为备用,通向各个房间及阁楼。
槽道外观将与现有环境协调一致并抹灰。空管从毛坯地板处引出至我指定位置,之后在那里与水泥砂浆面齐平切断。
此方案用于弥补Cat7和同轴线无法更换的问题。
此外,立管内线路的保修期根据VOB从5年延长到10年。
补偿金额从300欧元提升至600欧元。
我们现在愿意实施槽道和备用空管方案,也同意延长保修期。
但补偿金额的数额我们难以理解和接受。
我们认为,实际安装与预期的全管道安装存在明显差异。
在我们看来,以下损失必须永久接受,且建筑方无法再修正:
- 相较于其他排屋业主的劣势。因为其他业主的安装要么是事后修改,要么一开始就超出标准(管道加单股线)进行。
- 所有线路无法后期拉入,因为即使某些线路有管道至插座,立管内部分线路是无管埋入的。
未来若线路受损或需追加安装,其成本、时间和材料远高于其他房屋。
- 因为结构建造阶段钢筋混凝土墙内缺少管路和预留盒(我有施工图),部分安装位置非我们最初设计规划的位置。
- 由于安装不严谨和偏离常规安装区域,未来有线路损坏风险。
- 立管内维修(含燃气和水管)只能极为谨慎进行,因为电缆绑扎在及穿插于水管和暖气管之间。
我们希望了解各位对此事的意见。
特别想听听对合理补偿金额的看法。
也想了解大家对安装质量的总体评价。
提前感谢您的评论和建议!
此致
PearlJam1976
我们正在让一家开发商建造一栋排屋。
内墙已经抹灰。地暖以及暖气和卫生设施的安装即将开始。之后将铺设水泥砂浆层。
关于电气安装:
开发商标准当然又是接近DIN或RAL 1*的最低配置。
因此,我们又额外支付了近8000欧元,用于增加各种插座、网络布线和一套8用户卫星天线系统(5个使用者)。
在开发商和电气公司之间的建筑合同中,明确约定采用管道安装。即使在我们提出的特殊需求委托中,也使用了如“从顶层到地下室的卫星天线采用管道”的表述。
事后电气公司确认他们没有或没有完全使用管道进行安装。他们以“地方惯例安装”为由解释,且即使有管道也无法再后期拉线(套管线的话)。
情况如下(请查看下面的链接附图):
混凝土地面或混凝土层上的安装是用管道的,一直延伸至砖墙里或前;之后套管线则在墙内继续布线到盒子。
Cat7和同轴线甚至正确铺设到了插座里。但线路部分裸露(无管道)安装在通向地下室的立管内,后来该立管被砌砖封闭并填充(没有预留槽道)。
所有墙面已经抹灰。立管每层都被封堵,对应的混凝土地板预留孔洞也被填实。
相关公司认为立管不可再打开,因为存在损坏燃气、水和电线的风险。
初步他们只提出300欧元的补偿金额,针对这个严重的整体缺陷。
目前我与开发商及电气公司达成如下免费整改方案:
在原有立管旁边砌建一个小槽道,里面预留5根空管,作为备用,通向各个房间及阁楼。
槽道外观将与现有环境协调一致并抹灰。空管从毛坯地板处引出至我指定位置,之后在那里与水泥砂浆面齐平切断。
此方案用于弥补Cat7和同轴线无法更换的问题。
此外,立管内线路的保修期根据VOB从5年延长到10年。
补偿金额从300欧元提升至600欧元。
我们现在愿意实施槽道和备用空管方案,也同意延长保修期。
但补偿金额的数额我们难以理解和接受。
我们认为,实际安装与预期的全管道安装存在明显差异。
在我们看来,以下损失必须永久接受,且建筑方无法再修正:
- 相较于其他排屋业主的劣势。因为其他业主的安装要么是事后修改,要么一开始就超出标准(管道加单股线)进行。
- 所有线路无法后期拉入,因为即使某些线路有管道至插座,立管内部分线路是无管埋入的。
未来若线路受损或需追加安装,其成本、时间和材料远高于其他房屋。
- 因为结构建造阶段钢筋混凝土墙内缺少管路和预留盒(我有施工图),部分安装位置非我们最初设计规划的位置。
- 由于安装不严谨和偏离常规安装区域,未来有线路损坏风险。
- 立管内维修(含燃气和水管)只能极为谨慎进行,因为电缆绑扎在及穿插于水管和暖气管之间。
我们希望了解各位对此事的意见。
特别想听听对合理补偿金额的看法。
也想了解大家对安装质量的总体评价。
提前感谢您的评论和建议!
此致
PearlJam1976