需要电气安装的帮助

  • Erstellt am 2013-06-10 12:55:57

PearlJam1976

2013-06-10 12:55:57
  • #1
论坛里的各位专家您好!

我们正在让一家开发商建造一栋排屋。

内墙已经抹灰。地暖以及暖气和卫生设施的安装即将开始。之后将铺设水泥砂浆层。

关于电气安装:
开发商标准当然又是接近DIN或RAL 1*的最低配置。

因此,我们又额外支付了近8000欧元,用于增加各种插座、网络布线和一套8用户卫星天线系统(5个使用者)。

在开发商和电气公司之间的建筑合同中,明确约定采用管道安装。即使在我们提出的特殊需求委托中,也使用了如“从顶层到地下室的卫星天线采用管道”的表述。

事后电气公司确认他们没有或没有完全使用管道进行安装。他们以“地方惯例安装”为由解释,且即使有管道也无法再后期拉线(套管线的话)。

情况如下(请查看下面的链接附图):
混凝土地面或混凝土层上的安装是用管道的,一直延伸至砖墙里或前;之后套管线则在墙内继续布线到盒子。

Cat7和同轴线甚至正确铺设到了插座里。但线路部分裸露(无管道)安装在通向地下室的立管内,后来该立管被砌砖封闭并填充(没有预留槽道)。

所有墙面已经抹灰。立管每层都被封堵,对应的混凝土地板预留孔洞也被填实。

相关公司认为立管不可再打开,因为存在损坏燃气、水和电线的风险。

初步他们只提出300欧元的补偿金额,针对这个严重的整体缺陷。

目前我与开发商及电气公司达成如下免费整改方案:

在原有立管旁边砌建一个小槽道,里面预留5根空管,作为备用,通向各个房间及阁楼。
槽道外观将与现有环境协调一致并抹灰。空管从毛坯地板处引出至我指定位置,之后在那里与水泥砂浆面齐平切断。
此方案用于弥补Cat7和同轴线无法更换的问题。

此外,立管内线路的保修期根据VOB从5年延长到10年。

补偿金额从300欧元提升至600欧元。

我们现在愿意实施槽道和备用空管方案,也同意延长保修期。

但补偿金额的数额我们难以理解和接受。

我们认为,实际安装与预期的全管道安装存在明显差异。

在我们看来,以下损失必须永久接受,且建筑方无法再修正:

- 相较于其他排屋业主的劣势。因为其他业主的安装要么是事后修改,要么一开始就超出标准(管道加单股线)进行。

- 所有线路无法后期拉入,因为即使某些线路有管道至插座,立管内部分线路是无管埋入的。
未来若线路受损或需追加安装,其成本、时间和材料远高于其他房屋。

- 因为结构建造阶段钢筋混凝土墙内缺少管路和预留盒(我有施工图),部分安装位置非我们最初设计规划的位置。

- 由于安装不严谨和偏离常规安装区域,未来有线路损坏风险。

- 立管内维修(含燃气和水管)只能极为谨慎进行,因为电缆绑扎在及穿插于水管和暖气管之间。

我们希望了解各位对此事的意见。
特别想听听对合理补偿金额的看法。
也想了解大家对安装质量的总体评价。

提前感谢您的评论和建议!

此致
PearlJam1976
 

PearlJam1976

2013-06-13 07:41:40
  • #2
你好!

没人有意见吗?

问候
PJ1976
 

Bauexperte

2013-06-13 12:38:59
  • #3
你好,

我非常喜欢埃迪·维德的声音 ;)


这方面其实没什么好评估的。依我看,你只有两种选择:要么和你的建筑商达成一致,结果是获得的赔付可能少于实际缺陷所应得的金额;要么请一位电气专业的鉴定人介入,并让案件进入法律诉讼阶段。如果选择后者,你需要注意,这将是一个漫长的过程,并且很可能——常见的情况是——你要拿“好钱”去追“坏钱” :(

你签署了一个工程合同,其中肯定包含了关于建筑法典/德国公共建筑合同规则(VOB)的条款,说明在出现缺陷时应如何处理。问题是——实际上获得法律支持是件很难的事情,因为业主眼中的“正义”和建筑商眼中的“正义”通常是两码事。法官们通常没有时间,更没兴趣处理这些相对小额的纠纷(争议金额通常在0到2万欧元),因此通常建议达成和解。顺便说一句,即使是地方法院(争议金额在1万欧元以上)也倾向于和解。所以结论是——即使你最终获得了更多的赔偿金额:你的律师会收两次费用(这是允许的),你需承担法院委托鉴定人的部分费用(庭审中额外聘请),和法院费用也会按照争议金额分摊。最终,拿到的实际金额往往比从一开始就和建筑商达成协议要少。

莱茵地区的问候
 

PearlJam1976

2013-06-13 12:53:15
  • #4
我也相信,这件事情中最无可争议的就是Eddie的声音 :D
 

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