现有地块上的多代同堂住房（两户）

大家晚上好，

我已经考虑了很长时间，但现在想更具体一点。理所当然的是，我还没有对所有事情都有想法，但已经有了初步设想。希望你们也能帮我考虑一下，看我是否因为缺乏建筑经验而有一些完全的思维错误，或者某些问题现在就应该采用不同的方式处理。

情况介绍：
我很幸运，我家人已经拥有一块650平方米的建筑用地。这块地大约在20年前已经规划完毕，位于一条死胡同的尽头（私家路费已付），几乎只等着建房。我已经拿到了80年代初的建筑规划图，这当然有一定的限制。至于能否有例外情况，我的建筑专业知识还无法判断——如果真的有必要的话。

一些关键数据：建筑基底面积系数0.4；建筑容积率0.5；一层完整楼层；屋顶坡度25-35度；允许使用人字屋顶和攒尖屋顶；建筑高度从一层地面层地板到屋檐外墙与椽子交汇处为3.5米。

这块地呈梯形，约30×20米。如有需要，我可以绘制草图。

我基本上会自己建造，从财务角度看，我的收入足以承担不会有太大问题。第一次与建筑融资顾问沟通时，我不太成熟地估计花费大约50万欧元，没有遇到太大担忧，尤其是我有一定的自有资金，而且这块地的价格较高，自然提升了整体价值。

拟建内容：
- 两个独立的居住单元——是否在一层和二层分开，还是通过附属套房分开尚未确定
- 总居住面积约200平方米，其中约120平方米和80平方米——根据我目前的调研，附属套房的尺寸会让规模达到一定难度。原则上70平方米也足够，但不应低于此面积
- 要么设有地窖，要么增加较大住宅单元的居住面积——这听起来可能有点奇怪，但我无所谓，只要有地方放一个小型健身房、娱乐室等即可
- 建筑方式我不拘泥——不要求永久耐用，但要提供较高的隔音标准，特别是在两个居住单元之间——周围环境并不吵，但我总是抱有最坏的打算
- 第一阶段建造时设双车库，第二阶段预留两个车棚车位，但不立即建造
- 园林景观由我自己完成，居住单元交付时为钥匙交付状态

基本想法是，将较大单元完全装修好，以备入住，而较小单元则保留备用。至于是否需要装修以保持建筑物结构，我还不清楚。但这里绝对不会有浴室等设施，除非是必要的供水接口。

当然，我也从一些常见的成品房供应商那里获得了一些灵感，了解了可能的建造方案。不确定这里是否允许具体链接等。

我的问题是：根据这些关键数据，我在这个阶段是否存在根本性的规划错误？第一阶段大约45万欧元加10%的预算缓冲，是不是完全脱离实际？我当然在论坛上查了一些每平方米的造价，但实在无法判断这两个建造阶段如何影响总体成本。我也清楚，成本会依配置而大幅变化——这方面在计划阶段肯定会逐渐接近更可靠的数值。

我的下一步计划是在你们确认合理性后，先在成品房领域寻找合适的户型，然后基于此评估其他建筑形式，或与成品房供应商展开洽谈。

提前感谢大家 :)

一百二十平方米加健身房和双车库属于你，七十平方米的备用空间属于谁和什么时候？

建筑高度3.50米，测量起点为地面层楼面高度至屋檩交叉点外墙屋顶顶部

差不多是檐口？也就是外壳外墙？

屋顶坡度25-35度；

120/80平方米

坡度35度时，上面居住面积不多。膝墙高70厘米时，宽20米的房子上层大约有8米宽的居住面积。足够做健身房。
宽10米的房子，如果膝墙高70厘米，上面仅有3米宽。

: 合理的问题。房子将建在斯图加特边缘的市区附近（广义上）。我的父母目前住在乡下一个相对较大的房子里，可以预见他们大约15年后会搬到这套公寓（无障碍设计，现场基础设施等）。

关于空间需求，我目前暂时按两人家庭来计划这套大公寓，这对我来说意味着每人有两个“自由”使用的房间，比如办公室等。我之前已经相当多地在家办公，未来每周至少三天会远程工作，因此我非常重视空间分隔和安静的工作环境。如果再加上两个潜在的儿童房，那么像健身这样的“娱乐”空间就所剩无几了。我明白其中一个重大错误是无限制地预留多余空间。我努力尽量保持紧凑，但我目前的这套65平米左右的2.5室新房虽然户型不错，也让我深刻感受到空间不足的极限……

: 非常感谢！正是在这个问题上，我目前还缺乏空间想象能力，即这些参数在实际中的影响。当然，我能理解这些术语的定义，但具体表述我不是很明白，而且这就是规划方案中的表述。在没完全详细理解其影响之前，我已经预计可能必须从这里着手。我的建地被三个规划方案切割，距离大约150米处还另有第四个规划方案。这意味着我南边的最近建地是2.5层建筑，我所在的两侧则是我的规划方案和一个曾经的农业经营场所（两层全高建筑）。在视线范围内（150米外）已有三层全高的带平顶的立方体房屋建成。

我现在没打算在那里建高楼，但目前我倾向于建一栋带两个全高层的四坡顶屋。这里找建筑法规顾问有意义吗？紧邻的2.5层建筑（除了它们都在我南侧……）算优势吗？其中一栋房子是大约15年前加建的——但那属于另一个规划方案。顺便说一下，根据规划，我的建地属于村庄区（历史上属于那家农业经营场所），而其他的则划为一般居住区。

在你考虑房子的外观之前，设计空间布局会更有意义。这个小公寓应当是无障碍的（无障碍有非常严格的定义，对于独立住宅来说相当困难，主要是为了方便轮椅的使用）。这意味着这套公寓最好位于底层。这就很有趣了，真的想让80平方米的底层空间带花园通道等，空置15年吗？大公寓可以分布在底层和上层。很可能底层是开放式厨房（带花园通道），楼上是卧室、娱乐等空间。又有一个问题——我会在使用上自我限制15年吗？还是我甚至会喜欢把居住区和“客人区”（厨房、餐厅、露台）分在不同楼层。毕竟，也有人喜欢复式公寓。当你想好了空间布局，就可以考虑它如何在何种建筑结构中实现，以及哪种房屋类型及建筑规划（可能含例外）最适合。

同样完全合理。你基本上已经预先确定了想要的分配方式，只是我认为仅仅把套房大小限制在一楼是比较有问题的。这里可能首先会动用削减预算的手段，以使平面布局合适，不过我不希望套房只是一个纯粹的两居室。那边也应该有一定的居住品质。

我已经很清楚空置状况远非理想。可我也必须为现有的建筑用地做点什么 ;-)

我目前的首选方案是在一楼的公寓1设置HAR、客用卫生间、厨房和客厅/餐厅，剩余房间安排在一楼上层。二楼的一套公寓在一楼有独立的家务间和两个带良好布局的转角房间。我很在意的是，第二套公寓也要有储物空间或者家务间。我的父母认为50平方米就够用了，我有点不同看法，不过这应该能达成妥协，尤其是我在这方面是“阻力”。因为我父亲很快就会有爬楼梯的问题，所以一楼是唯一合理的选择，也是在那个时候原先的房子必须拆除。

我可以在这里链接预制房屋或者发布平面图吗？想要搜索的人可以看Massa Haus FamilyStyle 20.02 W。这只是为了说明性分配——不考虑细节或与规划冲突。

正如你们可能注意到的，我一般相当理性且情感上较为冷静地对待建筑。我当然有自己的想法，但总体来说我是现实主义者。妥协是生活的一部分。