有自有土地的25万自有资金的多户住宅？可行吗？

您好，亲爱的房屋建设论坛，

我们最初的计划是基于我们相对较大的地块（46x16米，市区附近——明斯特，平方米价格约为10欧元），在我们房子旁边建一栋独栋住宅或两户住宅。
经过长时间的考虑，我们得出结论，这个项目可能不是最好的主意，因为几乎所有资金都会是自有资金。

目前的想法是把我们80年历史、已经很旧的房子拆除，然后搬进一栋多户住宅内，这样我们可以住大约100平方米或稍少一些。
对我们来说重要的是无障碍设计，因为我们现在的房子完全不符合这一点。
我们也知道，需要找财务顾问谈一谈，目前我们也在不断交流关于税收、贷款以及一般融资成本的问题。

我这样理解对吗？建一栋约350-400平方米的独栋住宅，包含多个居住单元，这样可以多次申请每个居住单元的KFW补贴，这样做合适吗？

预算大约是90万欧元，因为这会是一个可以接受的自有资金比例，对吗？

建造期间我们已有新的居住地址。我们也知道如此大型的建筑不简单，目前只是做初步规划，下周安排了与建筑设计师、建筑师及财务顾问的多次会议。

这会先帮助我们了解具体难点、能从每个居住单元中获得多少资金等信息。

我们也知道，不是简单联系公司，他们下周就能开始施工^^，所以我们现在就开始准备。
大家怎么看，如果现在开始积极准备并与公司联系，这样一栋房子大概什么时候能建成？
现有的房子拆除很快。

我们在这一领域相对新，所以现在才寻求专业建议。
如果能获得一定的评估和意见，我们会很感激！
每平方米2000欧元对这样规模的房子来说现实吗？

祝好，新年快乐

米卡

事先我们的计划基于我们相对较大的土地（46x16米，靠近城市－明斯特，地价约10欧元/平方米）

LOL——对你来说，“靠近城市”在10欧元/平方米的建设用地是什么意思？我期望这个价格是农田或森林地，但绝不是明斯特附近的建设用地……

经过长时间考虑，我们得出结论，这个项目可能不是最好的主意，因为几乎全部是自有资本投入。

也可以贷款……

我的理解是，建一个大约350-400平方米的独栋住宅，包含多个居住单元，是对的吗，

那就是多户住宅，不是独栋住宅。

这样可以多次为每个居住单元申请KFW补贴吗？

每个居住单元都可以申请。

预算大约90万欧元，这样应该是一个可以接受的自有资金比例，对吧？

取决于你们的信用状况。失业者即使有25万欧元自有资金，也拿不到90万欧元贷款。

这先帮助我们了解情况，比如有哪些障碍，我们能从居住单元中获得多少资金，等等。

障碍如规划许可、成本、建筑设计、居住单元数量、停车位、能源效率、租金收益等等。

你们怎么看，如果现在开始积极联系公司，这样的房子什么时候能建好？

没意义。你们首先应该想清楚到底想要什么。面积、居住单元数量等等。

如果能得到一些评估和判断，我们会很感激！ 这种规模的房子每平方米2000欧元现实吗？

作为最低标准可以。越靠近明斯特可能更贵，而且极大依赖你们的需求和建造目标。如果是为了收益，那没问题。如果是满足你们的需求，很可能会更贵。毕竟你们想在同一屋檐下和多个租户一起住，这并不容易。

你好，你是指邮编48XXX的明斯特吗？
请再次更新每平方米价格，10€/m²肯定不对。靠近市区大概是1000，但低于500可能很难。我来自附近，至少对价格有个大概了解 :cool:

一栋有6个住户单元的多户住宅应该能符合要求。明斯特有人在找较小的住房单元出租和出售。价格疯狂。

但如果你们自己搬进去：6户的房子和独栋别墅不一样。必须得有这个意愿。从补贴角度看，6个小单元的房子因还款补贴和税收优惠（特殊折旧）相当理想。不过你们可能赶不上21年底完工。尽管如此……或者正因为如此……如果有地皮的话，这是个极好的投资机会。

注意，如果你们只想申请[KFW mittel]，很快就会对银行失去吸引力。否则，前面的发言者已经说了所有内容。没有钱什么都办不了。