多户住宅融资用于出租 - 机会？

大家好，

我想尝试对一个计划做出评估。

情况如下：

我妻子（32岁）和我（33岁）住在自有住房。这是我父母的老房子，已经进行了全面翻新。
因为我是从父母那里买的，所以购买价格低于市场价。我们大约投入了12万欧元进行大规模的翻修。
目前未偿还的贷款我估计约占房产市场价值的55%。

我母亲在我父亲去世后搬进了一套租赁公寓。这套公寓近期可能有购买选项，我想知道和我妻子一起买这套公寓是否现实。
我母亲这样可以获得保障，我们则得到一个投资项目，因为这套公寓完全符合我们的需求。

假设购买价格为20万欧元加上购房附加费用。购房附加费用我们可以自备，剩余部分需要贷款。

家庭收入约为3500欧元净收入（妻子为育儿假后兼职工作）

银行如何看待已有贷款的情况下这一情况？是否值得去询问，还是我们没有机会？

不过，我确实看到了机会，尽管你省略了各种数字。我无法从文本中看出你们目前的贷款负担有多高。

母亲应该还是继续支付租金，对吗？
你如何评估净冷租金和22万欧元贷款月供之间的差额？

当前的贷款总负担为950欧元。
不过是分开的。KFW部分的利率固定期在5年后结束。
对于大型全额还款贷款，同一时间特别解约权生效，因此可能会更划算。

鉴于我们还可以选择较长的贷款期限，我确实认为可以将净冷租金和月供调整到相似的水平。
我的母亲应继续支付租金。

那就去融资银行提出你的请求 :=

由于我们这里还可以实行较长的浸泡时间，我确实认为可以将净冷租和分期付款调整到相似的水平。
我母亲仍然应该继续支付租金。

整个过程在租给亲属的情况下可以在税务上得到很好的优化。例如，母亲可以每月支付一笔费用，作为你们照顾她的报酬 ;-)
为此将租金相应调低 --> 导致V+V范围内的亏损...

整个过程可以在租赁给亲属的范围内进行合理的税务优化。例如，母亲可以每月支付给你们一笔费用，以表示你们照顾她的服务；-)
为此，租金定得相应较低 --> 会导致出租与销售（V+V）领域的亏损...

而在亲属之间出租时，只需约定不超过当地市场租金的66%，才能在税务上申报。母亲当时需要支付较少的租金。

唯一的心理因素是，母亲通过支付租金实际上也在偿还这套房子。