更复杂的销售/建筑项目

大家好，

经过长时间的寻找，我发现了这个漂亮的平台。我们有一些比较复杂的事情：

2016年4月，我们以130,000欧元购买了一套产权公寓，融资超过100%（148,000欧元）。由于自住需要，我们投入了很多，安装了新厨房，现在三年后想以大约200,000欧元出售。

已经有潜在买家，因为我们已经试着在线发布了。
如果交易成功，我们将获得大约50,000欧元的利润，不过根据我们的计算，由于提前还款违约金，按2.2%的利率，大约需要支付15,000欧元。

我们住在法兰克福30公里外，想在50公里范围内建造一套预制房。

关于我们：

净收入3200欧元 + 两个孩子补贴，丈夫是唯一收入者，我因为育儿休假暂时没有收入。
贷款：
汽车贷款470欧元，至2026年5月
贷款2：123欧元，至2019年11月
贷款3：103欧元，至2020年9月

有两个孩子（1岁和3岁）

我们目前的报价：
施米滕地区土地价格约130,000欧元
Streif Haus的预制房（除地板和油漆外交钥匙交房）：360,000欧元

我们可能会另外建一个附属公寓，用来出租，以降低贷款额度，但这只是一个选项，当然会推高建筑成本。
如果有的话，两份购房儿童补助也能获得，如果到时候还存在的话。

你们怎么认为？我们的贷款额度大概是多少？我已经在Ing-Diba询问过增贷事宜，不过似乎比较困难，因为第一笔贷款是与储蓄银行共同融资的。
由于融资超过100%，恐怕无法避免支付提前还款违约金，并从销售收益中扣除。

衷心问候

您好，首先你们应该联系你们的主银行，询问他们是否同意资产变更以及他们的最高额度。根据收入，我认为最高金额为300,000欧元。超过这个数额就是不负责任的行为。

超过50万欧元含附带费用作为贷款，净收入3200欧元，负债700欧元？目前没有机会。你什么时候会重新工作，你们那时总共有多少钱？

我其实不太经常写关于融资的内容。但这里经常有人说这不可行，虽然其实可能是可行的。在我们认识的人当中，现在有挺多人在盖房子，所以我有一些当前的比较数据。

但是你们的情况真的太紧张了。没有其他自有资金吗？那大概就是45万欧元。光还款大约是1300欧元，加上附加费用/储备金。
我们最后是1800欧元加700欧元的负债……大约剩下1000欧元。我不认为这是不可能的，但只要一个拼图块不合适，你们就会有很大麻烦。我绝对不会冒这个风险。

也许可以买地，然后开始还款。这应该是可行的。当孩子们年龄大一些，你又去工作时，再建房子。

产假结束后还有多少收入？还有多久到那时候？

现在收入的20%已经用来还贷款了。
汽车>4万欧元，以这个收入……谁需要呢。卖掉它，用一半的钱买辆二手车，可以增加自有资金。

我建议先整理一下。
别考虑出租， 你们流动资金不够。

如果可能的话，开始减少某些开支。汽车的费用对我来说似乎太高了。它有那么特别吗？