地板板上绝缘层的潮湿损坏

大家好，

我代表一位朋友写这封信，他遇到了以下的困境：

房屋建设几乎已经完成。地面铺装（瓷砖、木板等）已经铺设完毕。由于已出售所居住的产权房，计划于11月1日搬出公寓。

两周前进行了外墙抹灰工作。当时施工公司使用了建造中的车库（目前仅立于混凝土地基上）中的水龙头接头。这时水管脱落，水流在一段时间内从水龙头流入地基。由于住宅和车库的混凝土地基是一体浇筑的，水从车库的地基流到房屋下方。地基与地暖盘管/找平层之间的隔热层吸满了水。

这就是当前的状况。抹灰公司提出用未付款金额抵扣损失费用。对方不希望“额外增加保险责任”(!)。就我个人而言，未付款金额远不足以覆盖干燥费用甚至可能的酒店住宿等支出。

目前屋内摆放了若干干燥设备，昼夜运行。

当前有两种解决方案：
1. 为了干燥隔热层，将在顶部打X个孔。也就是说，瓷砖等会被破坏，并且有风险由于锅炉公司进行钻孔而损坏地暖管道。通过供暖加热，水可以从孔中蒸发。上周该方案尝试失败。锅炉公司带来了热成像仪以定位地暖盘管位置。但因冷天气启动了供暖，设备只能看到一整块暖区（推测是因为隔热层内的水温度与管道温度相同）。

2. 我被建议从外部开始钻孔。即绕房屋周围直接在地基上方打孔，穿透隔热层。这样不会破坏瓷砖，也不会碰到地暖管道。加热后可以通过侧孔进行干燥。完全干燥后，将注入封闭材料（非建筑泡沫），封住孔洞。另外还可以从顶部打几个小孔辅助干燥，但无需大量破坏瓷砖。

遇到此类情况应如何处理？
上述两种方案的可行性如何？
是否有人有其他解决方案？
仅凭描述，专家如何评估此情况（我听说有位版主在相关领域工作）？

非常感谢大家的帮助。

这种情况基本上只有找一个鉴定人才能帮忙。其他方法都会有草率的风险。

这个建议也是我最先给出的。我认为我们的熟人也会以这种方式处理。
希望通过专家获得的信息有：费用是多少？需要预留多少时间？有哪些方法/替代方案？

但问题是，这家人必须在两周内搬出他们已经出售的公寓。 所以必须尽快找到解决方案，避免他们无家可归。肇事公司是否愿意或能够支付酒店或旅馆费用，目前尚不得而知。
我今晚会和我妻子谈谈，看看我们是否可以从十一月起暂时提供我们的客房，作为临时的紧急措施。下个周末，我女儿的女朋友（也就是她们的5岁孩子）将会来我们这里过夜，这样妈妈就可以安排搬家，而爸爸则继续努力使房子保持干燥。

泥水公司提出用未结清的账单金额来抵扣维修费用。他们不想“让现有的责任保险负担更重” (!)。就我个人而言，我认为未结清的账单金额远远不够覆盖干燥费用，甚至可能还需要酒店住宿等费用。

所以他想让你的朋友开一张全额免债证明。我会让他出点钱。
只支付修复损害所必需的确切金额。无论这笔钱是来自保险还是圣诞老人，对于受害者来说都无所谓——重要的是钱能到账。
除此之外，我会让律师检查是否可以扣留未结清的账单——以防以后还有麻烦。

补充：
如果可能的话，把这个家庭接到你们家来住。反正不会是永远的。这种事情会建立起一生的友谊。

我坚信扣留账款无法覆盖费用。另一方面，我担心如果坚持要求保险公司等“打电话”的话，公司最终可能无法继续存在，而我们的熟人届时将一无所获。总体来说，关于保险的说法让我很怀疑。如果公司出现多次“建筑瑕疵”，保险在下一次损失时威胁取消合同也是有可能的。真是一个糟糕的局面。

你好 f-pNo，

我知道你说的是谁；尽管他（还）不是管理员，我也曾希望他能回复。可能还会回复。

基本上，隔热层中的水是一个严重的问题，也是房屋发霉的主要原因之一。不管欠款金额有多高，我都强烈建议不要接受这个交易！解决这个位置的渗水问题非常复杂，而且费用不菲，包括已经完成的施工项目也是如此。我两种情况都有所了解，但因为不了解其他参数，也不是鉴定专家，所以不做推荐。

我建议你的朋友立即停工，并聘请一位以墙体结构为重点的鉴定专家。我明白，这样做可能会使入住时间延后。但请相信，损害短期内通过亲友临时安置来解决，最终会成为一个回旋镖。