缺少通行权:道路建设和开发费用是否构成威胁?

  • Erstellt am 2020-02-13 15:38:02

Replica

2020-02-13 15:38:02
  • #1
你好,
我希望在正确的子论坛提问。
由于我们计划扩建岳母的房子(为此我已经在这里阅读了很多资料),我们遇到了一个复杂且可能代价高昂的情况,可能会破坏我们的扩建计划。作为外行,我也不确定自己是否正确评估了情况,或者我的担忧是否被夸大了。
我试着根据位置图描述具体情况:

取一个位于明斯特地区、人口约11000的社区内的有建设规划的住宅区,距离市中心800米。
Kuhstraße从右下方向北东北延伸。Eichendorffstraße从北方来,在我标注街道名称的地方终止。
Eichendorffstraße向Kuhstraße的延伸并不存在,只是规划中的道路。地块952已属于市政府。
地块947、948和944是部分开发的(应该已有排水管线)毛坯用地。目前那里只有几匹马在运行。
我岳母住在地块953的房子里。通往规划道路的“锤柄”部分只是草地。
住宅和3块空置土地并不完全属于我岳母,而是她与其兄弟之间的继承共同体所有。
而兄弟单独拥有地块949,他的住宅位于下方。上方的建筑曾是一座旧谷仓,三年前烧毁。外墙尚存的一小部分现在作为“车棚”使用。介于两者之间(在岳母房子前面)的是碎石/铺装地面,视觉上仍然是后面房子的“老车道”,但在20年前已经划归兄弟所有。

如您所见,岳母的房子没有道路连接。也没有通行权,只有默许。供水管线通过兄弟的地块通向Kuhstraße。

明年继承共同体将被解散,岳母将获得房子和3块空置土地(兄弟将换得其他地块)。
因为兄弟去年说,他愿意把一条院子边缘的地带给我们,因为他希望我们能保留他的父母房子,我们曾考虑在继承共同体分割后开始扩建房子。

但现在出现了问题:兄弟突然说他不愿让出任何土地,也拒绝通行权。

这是否意味着,我们只有通过建设规划道路并搬迁车道和供水管线,才能获得扩建的建筑许可证?
这将花费将近10万欧元,导致整个项目失败。

补充问题:
即使我们不进行扩建,只是通过继承共同体的分割让岳母取得房产,是否仍存在市政府注意到被包围的情形,随时启动规划道路建设的永久风险?
仅继承共同体分割是否足以引起市政府注意,使岳母(作为规划道路上所有4块地的唯一所有者)收到一笔她永远无法承担的巨大账单?
是否完全“自杀式”提交建筑申请,因为这会让市政府更明确地意识到这一情况?

希望你们能帮我,或者至少减轻我的担忧。或许你们有解决方案?

问候,Thorsten
 

Escroda

2020-02-13 16:16:33
  • #2
姐夫,那个老狐狸!听起来他好像已经巧妙地安排好了一切。


是的。

是的。


我不这么认为,因为没有发生出售,市政府也不会被通知。


嗯,不过通过道路开发会产生两个可供出售的建筑用地。
 

Replica

2020-02-14 08:05:24
  • #3
实际上,本来并不打算无故放弃空置土地。

但是这对我们来说会如何进行呢?
假设我们在一月/二月申请建筑许可。四月时继承人共有关系解散,然后母亲将她的房子转让给我们并保留居住权,我们开始扩建。
与此同时,市政府发出草地的开发公告并在年内完成施工。
开发完成后会收到账单。因按面积比例结算,估计分摊的总金额中约40%由我们作为房主承担,约60%由作为空地所有者的母亲承担。
付款需在一定期限内完成,而土地出售肯定会比我们的付款期限晚一些,因为需要先完成开发。
我们是否必须预先用我们的建筑贷款来支付开发费用?
还是说尽管有建筑贷款,我们仍可获得一笔临时融资,通过土地出售来偿还这笔资金(虽然土地不是我们名下)?
母亲是否也能获得这类临时融资,尽管有车贷,年龄约50岁中年,收入相对较低?

希望母亲和她的兄弟能考虑这约10万欧元的缺点,这样以后才能真正说得上各占一半,毕竟他在奶奶生前已经获得了足够的建设用地。
 

Nordlys

2020-02-14 10:12:39
  • #4
那么,你的家庭故事我们这里不评论。这样复杂的贷款结构更应被视为商业性质,因此应通过主办银行进行处理。
 

guckuck2

2020-02-14 10:15:09
  • #5
作为外人,对这种家庭纠缠还能说些什么呢?

他已经够多了,另一个人正在退缩,妈妈却要那个……哦哈哈哈哈。拿出几千块钱,找个顾问,把结果书面固定下来,至少握个手表示认可。
 

Escroda

2020-02-16 16:24:27
  • #6

你必须尽快与乡镇政府沟通。建设规划图有多老?是否有在线版本?乡镇还打算开发吗?如果是,什么时候?预计费用是多少?哪些相关业主需要参与?什么时候需要付款?
你们为什么想让叔叔解除义务,还是解散继承人共同体的建议来自他?
现在的情况是如何产生的?为什么道路和管线权利既没有在土地登记簿上登记,也没有依法保护?多少年前由谁进行了土地分割?继承人共同体是否有书面协议?当时是否有遗嘱?

这与地块编号不符。地块943-953是何时、如何、由谁以及为何划分的?
 

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