Replica
2020-02-13 15:38:02
- #1
你好,
我希望在正确的子论坛提问。
由于我们计划扩建岳母的房子(为此我已经在这里阅读了很多资料),我们遇到了一个复杂且可能代价高昂的情况,可能会破坏我们的扩建计划。作为外行,我也不确定自己是否正确评估了情况,或者我的担忧是否被夸大了。
我试着根据位置图描述具体情况:
取一个位于明斯特地区、人口约11000的社区内的有建设规划的住宅区,距离市中心800米。
Kuhstraße从右下方向北东北延伸。Eichendorffstraße从北方来,在我标注街道名称的地方终止。
Eichendorffstraße向Kuhstraße的延伸并不存在,只是规划中的道路。地块952已属于市政府。
地块947、948和944是部分开发的(应该已有排水管线)毛坯用地。目前那里只有几匹马在运行。
我岳母住在地块953的房子里。通往规划道路的“锤柄”部分只是草地。
住宅和3块空置土地并不完全属于我岳母,而是她与其兄弟之间的继承共同体所有。
而兄弟单独拥有地块949,他的住宅位于下方。上方的建筑曾是一座旧谷仓,三年前烧毁。外墙尚存的一小部分现在作为“车棚”使用。介于两者之间(在岳母房子前面)的是碎石/铺装地面,视觉上仍然是后面房子的“老车道”,但在20年前已经划归兄弟所有。
如您所见,岳母的房子没有道路连接。也没有通行权,只有默许。供水管线通过兄弟的地块通向Kuhstraße。
明年继承共同体将被解散,岳母将获得房子和3块空置土地(兄弟将换得其他地块)。
因为兄弟去年说,他愿意把一条院子边缘的地带给我们,因为他希望我们能保留他的父母房子,我们曾考虑在继承共同体分割后开始扩建房子。
但现在出现了问题:兄弟突然说他不愿让出任何土地,也拒绝通行权。
这是否意味着,我们只有通过建设规划道路并搬迁车道和供水管线,才能获得扩建的建筑许可证?
这将花费将近10万欧元,导致整个项目失败。
补充问题:
即使我们不进行扩建,只是通过继承共同体的分割让岳母取得房产,是否仍存在市政府注意到被包围的情形,随时启动规划道路建设的永久风险?
仅继承共同体分割是否足以引起市政府注意,使岳母(作为规划道路上所有4块地的唯一所有者)收到一笔她永远无法承担的巨大账单?
是否完全“自杀式”提交建筑申请,因为这会让市政府更明确地意识到这一情况?
希望你们能帮我,或者至少减轻我的担忧。或许你们有解决方案?
问候,Thorsten

我希望在正确的子论坛提问。
由于我们计划扩建岳母的房子(为此我已经在这里阅读了很多资料),我们遇到了一个复杂且可能代价高昂的情况,可能会破坏我们的扩建计划。作为外行,我也不确定自己是否正确评估了情况,或者我的担忧是否被夸大了。
我试着根据位置图描述具体情况:
取一个位于明斯特地区、人口约11000的社区内的有建设规划的住宅区,距离市中心800米。
Kuhstraße从右下方向北东北延伸。Eichendorffstraße从北方来,在我标注街道名称的地方终止。
Eichendorffstraße向Kuhstraße的延伸并不存在,只是规划中的道路。地块952已属于市政府。
地块947、948和944是部分开发的(应该已有排水管线)毛坯用地。目前那里只有几匹马在运行。
我岳母住在地块953的房子里。通往规划道路的“锤柄”部分只是草地。
住宅和3块空置土地并不完全属于我岳母,而是她与其兄弟之间的继承共同体所有。
而兄弟单独拥有地块949,他的住宅位于下方。上方的建筑曾是一座旧谷仓,三年前烧毁。外墙尚存的一小部分现在作为“车棚”使用。介于两者之间(在岳母房子前面)的是碎石/铺装地面,视觉上仍然是后面房子的“老车道”,但在20年前已经划归兄弟所有。
如您所见,岳母的房子没有道路连接。也没有通行权,只有默许。供水管线通过兄弟的地块通向Kuhstraße。
明年继承共同体将被解散,岳母将获得房子和3块空置土地(兄弟将换得其他地块)。
因为兄弟去年说,他愿意把一条院子边缘的地带给我们,因为他希望我们能保留他的父母房子,我们曾考虑在继承共同体分割后开始扩建房子。
但现在出现了问题:兄弟突然说他不愿让出任何土地,也拒绝通行权。
这是否意味着,我们只有通过建设规划道路并搬迁车道和供水管线,才能获得扩建的建筑许可证?
这将花费将近10万欧元,导致整个项目失败。
补充问题:
即使我们不进行扩建,只是通过继承共同体的分割让岳母取得房产,是否仍存在市政府注意到被包围的情形,随时启动规划道路建设的永久风险?
仅继承共同体分割是否足以引起市政府注意,使岳母(作为规划道路上所有4块地的唯一所有者)收到一笔她永远无法承担的巨大账单?
是否完全“自杀式”提交建筑申请,因为这会让市政府更明确地意识到这一情况?
希望你们能帮我,或者至少减轻我的担忧。或许你们有解决方案?
问候,Thorsten