大型可扩展预制房屋或石屋

你好，

我们计划夏天建一栋135平方米、两层的城市别墅。屋顶（约23°倾斜）将安装一个用于生活热水处理的太阳能系统，可能还包括带热量回收的室内通风（另一个话题）。

我们现在的问题是，特别是在多次参观展会之后，我们应该选择一栋传统的砖石结构住宅，还是一栋可以扩展的预制房屋？利弊有哪些？

我们唯一知道的是，预制房的缺点是没有坚固的砖墙，重型吊柜等会有问题，而且未来转售价格可能不如砖石房高。
能源效率、保温性能和建造速度自然是预制房的优势，当然还有较低的购买成本。

供参考，我们家有很多工匠，想做很多自己动手的工作（只要我们的开发商允许我们自由施工，且从质保角度允许的话）。
家里有电工、干墙工/灰泥工、泥瓦匠、砌砖工。

你们会推荐哪种建房方式？是否推荐可扩建/自建的房型？

你们怎么看？

我们目前唯一知道的是，预制房屋的缺点是没有坚固的石墙，重型吊柜等存在问题，而且二手转卖的价格终究不会像石头房那样高。

我认为那是谣言。如果选择一个好的房屋建造商，就不会有上述问题。相反，如果告诉你们，甚至可以不用膨胀螺栓就能将重型厨房橱柜安装在墙上，听起来怎么样？
这其实不成问题，只要墙体结构正确。必须安装一块或多块实木板，那样就可以实现。

我们也经常听到关于二手转卖的论调。当然，那只是实心房屋供应商说的。但我个人建房是为了自己居住。无论哪种建筑类型，60年的房子卖得都不怎么样。我们的供应商建造预制房屋已经超过50年了，所以它不可能错得那么离谱。

但最大优势，也是我们决策的标准，是建造时间。
房屋搭建5天后，一切完成，地面找平层就可以开始干燥。因为我们俩都全职工作，不能总去工地盯着和检查。我请一周假，事情就结束了。

除了更低的购买成本

只要你不买纸板房，价差是不大的。正如所说，关键取决于墙体结构。

你好，

我们计划今年夏天建一座135平方米、两层的城市别墅。屋顶（约23°倾斜）将安装一套用于生活热水准备的太阳能系统，可能还包括带热回收的室内通风（另一个话题）。

在建筑越来越密闭的时代，安装通风系统通常不是一个坏决定！

我们目前唯一知道的是，模块化预制房的缺点是没有坚固的砖墙，这在安装重型吊柜等方面是个问题，并且未来转售价格可能不会像砖石房那样高。

首先，为了更好地理解：模块化预制房在新建房屋总量中的市场份额最多为15%。经典的模块化预制房产业自然会着眼于即将出台的节能法规，因为他们显然更容易满足即将对外墙提出的要求，而不必大幅增加墙体结构。另一方面，实体砖房供应商也没有停滞不前，且还有一个不可忽视的事实是，传统购房者更倾向于实体墙而非模块化预制房。

除此之外，现在关键在于你选择的模块化预制房供应商——这里存在巨大的差异；尤其应该远离那些廉价供应商。一座可靠的模块化预制房总是比实体砖房贵，但资金筹措和未来转售都不会有问题。你的融资方能为你提供关于该领域“正确供应商选择”的宝贵信息。

当然，在能源效率、隔热和建设速度方面，模块化预制房具有优势，此外购置成本也更低。

关于“经典”模块化预制房的购置成本，我之前已经给你介绍过一些。

如果你关注我发表的帖子，你会很快发现我坚定支持实体砖房，但不会贬低可靠的模块化预制房竞品；这也是非常有争议的，因为不存在“好”或“不好”的房屋体系——关键取决于供应商！

不过，最近不再是只有模块化预制房提供快速建造了。一套成熟的系统重新进入市场，满足了依旧有85%的购房者希望将实体砖房的优势与模块化预制房（尤其是建造速度上的）“明显”优势结合的需求。该系统使用预制的膨胀粘土（Liapor）实体墙。由于墙体元件的精准配合（激光控制制造设备），窗户和门可以在毛坯房组装前订购，对应的开口和为房屋技术预留的墙缝在交付时已经集成。由于墙面平滑，无需进行“内墙抹灰”工序，也避免了施工中常见的额外湿气，尽管现在大部分是采用粘贴方式。

我本人就在上周参观了混凝土厂和生产线，感到非常惊喜。我的合作伙伴——他几年前已经卖过这种系统——也被邀请在他的市场区域负责该系统的销售；不过这只是顺便提及。

顺便说一下，我们家族中有很多手工业者，我们希望能自己做很多事情（只要开发商允许我们有自由操作空间，并且出于保修考虑允许）。家里有电工、轻质隔墙/石膏工、泥瓦工和砖工。[ /QUOTE]
那么经典的半装修房——封闭的毛坯房，包括屋顶和窗户——可能是你们的正确选择，只要家人和朋友可靠并信守承诺！接下来需要考虑的问题是，你们是否自己在自由市场购买内装修材料，还是选择供应商可能提供的内装修包，只负责安装。如果家里的电工有师傅证，这两种方式都没有问题；家族内的水暖工也是如此。

[Quote="eifohn, post: 32592"]你们建议我们选择哪种住房建设形式，是半装修房还是自建房？

我不会给你具体推荐，因为这是你和家人需要共同决定的；先弄清楚家人是否真的守信用，并且能共同承担内装修工作。不过，我会始终劝你远离廉价供应商——无论是模块化预制房还是实体砖房。因为便宜往往等于最终非常昂贵。

祝好！

非常感谢大家，我们在经过很多讨论和思考后决定建造一座石头房子。我们想要一个坚固的房子，并且几年后依然有价值（尽管我们希望一直保留到一百岁）。

现在下一个问题来了，大家推荐哪种石头？砂灰石、Poroton……哪种性能更好，价格差异如何，或者有没有其他替代品？

你好，

但是接下来有个问题，你们推荐哪种砖？粉煤灰砖，Poroton砖……哪种性能更好，价格差异如何，或者有其他替代品吗？

没有“唯一”的砖；每种砖都有优缺点，使用哪种砖取决于具体的项目，或者说取决于我重视什么，感觉如何……

此致敬礼