让所有人满意 - 购销合同

大家好，

我和我的女朋友“买”了一栋房子。购房合同即将签署。
我们贷款了40万欧元。
我带来了12.5万欧元的自有资金。加上所有附加费用，总计为52.5万欧元。
经过长时间的讨论，我们决定将产权登记按1:2分配，因为她没有自有资金投资，且在未来五年内可能无法支付任何款项。
但由于她也参与了融资，并且在必要时也承担连带责任，所以我认为这样的分配是合理的。

我的祖父母未来几年也愿意提供经济支持，但仅在特定条件下，因为他们一生中不止一次受到负面惊吓。
过去80年来家里也有不少类似的情况，所以我能理解他们的不信任感。
要么她怀孕了我们结婚，要么我们将付款分开，这样如果分开时可以按已付款额支付给对方。

第一个条件不适用了，因为她未来几年还想发展事业。

尽管有产权登记，这种做法是否可行？分手时不应该按照产权登记的比例给对方三分之一的价值支付吗？

下一个问题是死亡情况。我的祖父母说，写一份书面遗嘱就够了。房产买卖时是否也是这样，还是实际上需要订立一份合伙协议？

下周我打算先找公证人咨询，之后再签购房合同。

这是一个广泛存在的误解，认为可以给对方一笔钱从而摆脱关系，或者对方可以要求钱而你必须支付。在共同体中，所有决定必须一致通过，如果分开后有人不同意，就会阻碍一切。那时只能通过强制拍卖来解除共同体。房子属于在土地登记簿上按各自份额登记的人，谁多缴或少缴的补偿是纯粹的私法问题。一份遗嘱同样适用于房子，但未婚伴侣很快就会达到免税额。

未来五年可能无法存入任何款项。

因为她未来几年还想发展事业。

我基本上一直非常和平，通常不对此类事情发表评论（所以请不要将此归为争吵），因为每个人都应该按照自己的方式去处理和选择。但你写的这段话，对我来说有些说不通！如果我是你，我会觉得非常不公平，或者根本不会在这种情况下买房或建房。 以你们的状况来看，你的伴侣根本不会出现在我的产权登记上。 …想要“发展事业”但未来五年没有任何收入，也不出任何资金！这说法有点……但也许你只是表达错了意思！ 我的妻子既不支付贷款也不支付任何额外费用或补缴费用，但她工作四分之三时间，且还照顾孩子，打理整个家。所以理所当然地，产权登记上平等拥有权，无可争辩。

在你的情况下，伴侣根本不会出现在我的房产登记簿上。

那么当然也不会出现在贷款合同里。 我对此无可奉告，我知道没有结婚证但共同登记在房产登记簿上的美好伴侣关系，也有有结婚证但我不建议这样做的伴侣关系。 祖父母可以提前把资金传给你，你可以用来买房。如果他们去世，可能会产生遗产税。作为孙子有免税额，作为孙女朋友则没有。我会考虑这一点。 你也可以在祖父母特别付款时调整房产登记簿中的份额，并与你的伴侣达成协议。

你为什么不自己买？

然后当然也就理所当然不会出现在贷款合同中。

当然，这当然是结果，也是合乎逻辑的。但听起来，不过是自己承担费用的免租居住而已。
相反，我们在这个话题中这样说的情况讨论得更多。

我也认为，这和有没有结婚证无关。对我来说，这关乎公平，让一个人不会占另一个人的便宜。