附条件贷款合同：估价报告

大家好，

由于缺乏经验，我想请大家帮我评估一下。

我想买一处房产，购房合同已经谈妥，公证预约定在下周。我也已经收到贷款合同，但前提是还需要进行价值评估，且评估结果不能有重大问题。银行声称这只是一个形式上的步骤，延迟是因为没有评估师可用。但我还是有些担心，在没有最终且无条件的融资确认/贷款合同的情况下签署抵押贷款文件。

大家对此有什么看法？这是常见的情况吗？

非常感谢大家的回复。

此致，
迈克尔

我明天会看看我的贷款合同里写了什么。我今天收到了这个合同，但我觉得这是正常的。如果你的信息和你提交的文件都是正确的，这应该只是一个核实信息是否准确的过程。我的合同也会派一个评估师，不过是在我已经搬进去之后，估计只是做一个外部检查。不过我觉得这确实是房屋贷款的常规流程。因为通常涉及到较高的抵押价值。

祝好

你好，正常程序。只要不是破旧房子，购买价格总会有一些合理的偏差。

但是如果你以20万购买，而房子只值3万，因为发霉的房子或类似情况……那就终止合同。

早上好

很多银行都想通过评估师“看一看”房子（贷款额度最高40万欧元），例如德商银行或DSL银行，他们总是这样做，这只是“内部评估”，与合同无关。
也就是说，即使已经批准了，这两家银行也不在乎评估师说了什么。评估师通常只是核实银行为批准而做的评估里的信息是否正确（面积、配置等），是否存在“偏差”。如果没有偏差=不用担心。

通常评估师也不会出具价值评估报告，只是确认信息准确。

如果必须出具价值评估报告，可能会出现较大偏差（但这种情况很少见），然后就要看银行对此如何反应。
不过我还是不会担心，因为银行已经制定了合同，如果评估有问题，他们会在签合同之前派评估师去。

对于“内部评估”，与合同无关。
也就是说，如果已经批准，对于双方来说，评估师说什么“无所谓”。评估师通常只是核查银行为批准评估而已经提供的信息是否准确（面积、装修等），是否存在“差异”。如果没有差异 = 不用担心。

是的，我也是这样经历的。银行的评估师是在装修完成并入住后才来找我的。

另一家银行非常想提前派评估师来。只是傻的是，他在公证人签字后没有让任何人进去……

不过我还是有点不放心，在没有最终和无条件的融资确认/贷款合同的情况下签署证券化文件。

有很多银行……必要时你可以换另一家。
当然只有在经济状况不是已经非常紧张的情况下才行。

我自己是在公证人签字后2.5个月才完成融资。最重要的是在大笔付款日前及时完成。

通俗地说，银行只是想确认所描述的房子确实存在。