住房面积计算错误 - 购房

你好，社区。

我们即将购买一处现有的不动产（一栋建于1976年的独栋住宅）。住宅面积被标明为200平方米，这看起来也很合理。从昨天起，我们已经收到了房屋的所有相关文件。其中包括一份住宅面积计算，这是我们银行或公证人所需的。但由于这份计算来自1976年，其包含的120平方米数据与现今的实际情况不符。那些当时因税务原因被标为储藏室的房间，现在是有供暖的房间。地下室里也有一间带厨房的大型暖气客房。

问题：完成购买手续时，实际上需要哪些资料？这份现存错误的旧住宅面积计算会带来什么不利或甚至有利影响吗？

非常感谢。

这真的是居住空间吗？比如说，天花板高度、窗户面积之类的都合适吗？

是的，这应该是有的。但我们还是再详细检查一下。

我们目前已经看过很多房子并比较了价格。对于200平方米的居住面积和房屋状况，当前的售价看起来是合理的，也符合市场价格。假设该房屋的官方居住面积可能只有150平方米（由于地下室层高较低）。对我们私人来说，可用的居住面积是200平方米。

这个事实会影响房产的价值吗？

房地产的价值在于有人愿意为其支付多少。无论多少平方米或层高……

对我来说，这更像是一个法律问题，如果没有创建可批准的“居住空间”。

谢谢。我现在又看了一下资料。给我们的居住面积200平方米包含了46平方米的地下室房间（客房）。房顶高度似乎刚好够用。不过窗户面积只有3.20平方米，对于一个正式的居住空间来说应该太小了。

由于旧资料中地下室房间未被列为居住空间，因此应该也没有创建未经批准的“居住空间”。

根据资料，房子官方仅有120平方米的居住面积，这会有不利影响吗？购买合同中会注明这个数值吗？

买卖合同中对此没有说明。银行可能会因为居住面积较小而估价较低。如果有疑问，可以花点钱委托进行最新的居住面积测算。
如果将不是居住用途的房间当作居住空间使用，法律上情况如何，我不知道。比如，应该注意是否有第二条逃生通道。