风景保护区豪斯布兰德

我们想购买一个位于[Landschaftsschutzgebiet]内的现有物业。该房屋直到最近还有人居住。现在我们听说，例如发生火灾后，房屋不能重新建造。那这不就像是强制征用吗？国家是否总是拥有优先购买权？我只是在网上获得这些信息。如果有人有类似经历或了解相关情况，欢迎反馈。

我们想购买一处位于风景保护区的现有房产。这栋房子直到最近还有人居住。现在我们听说，例如火灾后，这栋房子不能重新建造。

这规定在哪里？我以前没听说过。

国家是否总是有优先购买权？

不完全是。原则上，每次出售时都会询问地方政府是否行使其法定优先购买权。为此，他们需要有明确的理由，而且还需要有资金支持……

风景保护区

……几乎总是指户外区域。建筑措施——包括重建——在规划上受《建筑法》第35条的约束。非特权职业群体获得产权甚至可能是不允许的。火灾造成的破坏实际上并不关键（见第4段第3条），但新建申请可能引发对先前合法性的质疑，届时需由产权人解决。关键证据材料不应被销毁。

这是不是相当于强制征用？

可能是的，例如《建筑法》第35条第5款第2句：
根据第1款第2至6项的项目要求，还须提交一份承诺书，承诺在永久停止合法使用后拆除该项目并消除土地密封

国家是不是总有优先购买权？

不是。但有多种法律依据可能赋予优先购买权，例如《建筑法》第24条、第25条或《联邦自然保护法》第66条。

在购买户外区域的物业前，应全面了解相关限制与条件，至少应拜访建筑许可机关、自然保护机关及土地登记处。