带变压器站的土地

大家好！我们正面临一个决定，要购买一块带有变压器的土地，该变压器被安置在一座预制混凝土车库里。我们预计长期来看这会导致价值下降，因为越来越多的人关注电磁场，没有登记建筑负担等。此外，这是一块北向的土地。也就是说，房子需要向后建，以便有一个阳光充足的花园。然而，变压器车库就在后面，也不想太靠近那里。所以这块地不容易开发，而且面积只有616平方米，也不算大。尽管有这些限制，房主仍然希望价格比基准地价高出60%。这块地虽然位于一条安静的街道上，但在乡村地区。这样的价格合理吗？卖方方面没有任何让步。

农村地区通常可以忽略地价基准值，因为市场活动太少。但这里说的60%是什么意思？是300欧元而不是200欧元，还是30欧元而不是20欧元？对于前者我理解大家的激动，后者则不然。在我看来，低于每平方米100欧元的地价更具象征意义。

地块对你们的价值，必须你们自己清楚。有替代方案吗？尤其是在土地价值低的农村地区，四处打听一下，选择还是比较多的。

北向的地块，建筑物也不一定要朝北。你可能不会在露台享受到正午的阳光，但西晒是可以利用的。夏天太阳高度足够高，房子不会完全遮挡整个花园。合理布置房屋，将生活区朝南和西布局，室内光线也会足够明亮。

你还可以通过种植植物以及车棚或花园小屋的位置在视觉上将地块与变电站分开。但完全没有负担确实令人惊讶。除了变电站本身，线路走向也很重要。这点必须明确，因为关系到地块的可建性。

土地指导价是50欧元，但业主却要价110欧元！我们已经将客厅和露台朝向西南。不过，上方（变压器方向）和下方街道（线路奇怪地拐弯处）都必须保持3米的距离。车道也必须稍微弯曲，因为右下方仅有50厘米深的光纤电缆铺设，我们不能在那里挖掘。建筑窗口相当小，空间有限，而且人们也想避免露台直接紧邻邻居（以目前的设计，至少会有3米的绿化带与邻居分隔开）。总体来说，这栋房子的总价几乎接近五十万欧元，因为该地区整体上非常受欢迎。

在建筑负担登记簿和土地登记簿中没有任何记录。但我们也感到奇怪，因为这确实是一种限制我的负担。也没有地役权或类似的权利。

我们更觉得，业主想在价格上占我们便宜。

我们更觉得房主想在价格上占我们便宜

你们有其他选择吗？如果没有，110欧元的价格似乎是市场上的通常价格。否则，就让别人买吧。
土地基准价总是基于过去，而且只是一个参考价值。