找到土地了。接下来具体怎么办？

大家好！

我已经浏览了论坛一会儿，我相信这个问题已经被问过很多次了，但是我还没有找到一个百分之百适合我的答案。也希望这里是正确的地方。

经过长时间的寻找，我们现在在理想的区域找到了合适的地块。我一直以为自己已经做了非常详细的调查，但现在事情变得严肃了，我反而完全不知道该怎么办。

我们会去找我们的开发商，规划我们在那个地块上建的房子，这块地也是通过开发商拿到的。目前为止一切还好。我想这个地块会为我们保留，直到我们买下它。

但接下来到底该怎么做呢？我是否应该拿着估算好的费用清单去银行，看看哪里能拿到最便宜的贷款？这是不是下一步的具体流程？我有点不确定，也担心地块会在我们把所有事情敲定之前突然被卖掉。

中介的佣金我们可能需要马上支付，但这样一来我岂不是没法把这笔钱计入贷款里？我们的自有资金非常有限，额外的费用我们支付不起。

也许你们有建议，或者能告诉我在决定了房子和地块之后到底该怎么继续？或者能给我链接其他相关帖子，如果我有什么没注意到的。

提前谢谢大家。

此致
卡蒂

我们将去找我们的开发商，并在我们同样通过开发商获得的土地上设计我们的房子。一切顺利。我想这块地会为我们保留，直到我们买下它。

这要看情况。通常只有当你向开发商提供了融资确认后，才会被保留土地。通常他们会给你几天时间来提供。

另外，如果是开发商的话，你买的土地通常不是单独购买的，而是作为一个整体套餐购买。

我们可能需要立刻支付中介费，但这样我根本无法将它一起融资，对吧？

这要看情况。其实通常是在一切在公证员那边完成之后才付。

这本来就不是个好主意。听起来像是120%的融资。你们是否已经和银行或者融资经纪人沟通过，看他们是否能陪伴你们完成这个过程？

是的，我以前去过几家银行，询问是否能获得贷款。我们俩收入都不错，但存款很少。

贷款大约会是95%。我们最多只能负担5%到7%。我知道这很困难，但不是不可能……我也清楚人们通常不建议这么高比例的贷款。

可能会是95%的贷款。我们最多只能筹集5%到7%的资金。我知道这很难，但并非不可能……我确实清楚如此高的贷款比例通常不被建议。

房子加土地是100%。加上12%的土地购置税、中介费、公证费，合计112%。剩下的8%，达到120%，是像厨房等其他费用...

你现在怎么得到95%的数字？

银行有没有说他们会批准？

什么样的中介会代理一栋开发商房子？ 通常开发商（出售带地房屋）是不通过中介销售的。 还是说中介只代理土地？那是哪家公司在那里建房？ 鉴于佣金可能非常昂贵，我建议你核实一下！ 问题是：这到底是开发商还是总承包商？ 否则，确实是正确的做法，前提是已经明确建房的费用，包括建筑附加费、购房附加费、外部设施和[EL]的费用应当确定 :) 简短问候