土地后期开发——何时开具发票？

你好，

在寻找启示的过程中我来到了这里。事情是关于土地开发的：

情况如下：

我想在非建设用地上建一栋房子，地点是一个未开发的地块。在提交建筑申请之前，我与镇政府谈过：“开发不会有问题”。费用方面：“我们能搞定。镇政府主页上有一个施工费用的表格”……好的。

建筑许可于2019年8月15日获得。
12月初开始开发，12月中旬完成。从2020年7月起，我们一直居住在房子里。

然而：实际的建筑用地并没有被开发，而是邻近的一个他人土地被开发了。镇政府的理由是：最后25米对他们来说太麻烦了……我们后来自行完成了剩余的开发工作。

直到今天还没有收到开发费用的账单。你们那边这种情况一般需要多长时间？

还有：我在想，他们用哪个成本因素来计算：是实际开发的（他人）地块，大约只有200平方米，还是我们的1200平方米的土地？

我不想再直接询问了，因为我怕“惊动了沉睡的狗”。

社区应当制定一项开发费用条例，这是根据《建筑法》第127至135条的规定的义务（尤其是第132条）。
我理解你的发帖意思是，你通过你“自行建造”的道路接入公共设施？这对我来说属于《建筑法》第129条第1款第2句的情况。

如果自产生实质性缴费义务起4年内没有收到通知，相关债权即时效终止。（当然这里又有例外……）

社区应该有一个开通费用条例，这是根据《建筑法》第127至135条的规定的义务（尤其是第132条）。
我理解你的帖子是说，你用“自己建造”的道路接入了公共设施？对我来说，这就是《建筑法》第129条第1款第2句的情况。

如果自发生具体缴费义务之日起4年内，你没有收到任何决定书，费用请求就会时效终止。（当然这里又有例外……）

非常感谢你的回复。我虽然不太懂这种法律术语，但至少如果他们现在想把全部费用转嫁给我们，我手上也有个依据。

官网上有一张关于建设费用的表格，我根据表格算了最坏的情况。按照1220平方米的版本，开通费用大约是6000欧元。200平方米的费用相应会少一些。

但是我从一个朋友那里（另一个联邦州）听说，他的开通费用超过了8万欧元。不过这事儿事先就知道了，并且在房产买卖的公证文件里有约定。现在我也害怕不知道什么原因，费用可能会达到五位数。

6000欧元的开发费相当便宜，你那个熟人的数字更合理。当然，这总是取决于用开发设施开发的土地（大小、利用率、可能的前线米数等）是什么样的。在我计算过的最后一个新建住宅区，1200平方米的地块开发费刚刚超过10万欧元。

在 Gemeinde 那儿没人能跟我说得很清楚。事实是，村里两年前进行了一次村庄更新工程，当时（如果我们已经知道要在那里建房）几乎可以“免费”得到。而当时提供的钱并没有用完（当然了，那个项目已经结束，钱基本上转到另一个账户里去了）。

在 Bau 我们这边，村里一个完全开发好的地皮的单价是每平方米29欧元。这样的话，现在要花十万欧元去开发就真的很夸张了……你明白我的意思吗？尤其是我的地皮根本没有被开发。

他们差不多只是把他们自己的碎石路挖开，把供水管道延长了50米，还想把管道的末端留在那里。但是施工队好像没看清界线，就在别人的地界里动手脚，把管道末端铺设到里面6米。剩下的25米我们自己通过别人的地一直延伸到我们家。

真是个两难局面，整个建筑已经完成，这个还悬而未决的问题真让我担心。

直到今天，还没有收到开发的账单。你们这类事情通常花多久时间？

我的开发最后一张账单是在大约两年后收到的。（排水）其他的账单在完成后不久（2-4周）收到。