银行的KFW贷款，经验

嗨，大家好。

我最近到处都看到银行非常不愿意发放KFW贷款。

我们想结合使用KFW 308和261。用我们的自有资金，我们就不需要其他（银行）贷款。这意味着银行在我们的情况下只会与我们签两个KFW贷款。银行会这样做吗？这对银行来说并不是特别有利可图吧？

你们有什么经验，或者有没有什么建议，怎样做才最好？

来自科隆的问候。

大家好。

我现在到处看到银行很不愿意发放KFW贷款。

我们想把KFW 308和261结合起来。用我们的自有资金后，我们就不需要其他（银行）贷款了。也就是说银行在我们的情况下“只”会和我们签两个KFW贷款。银行会这样做吗？对银行来说这并不特别有利可图吧？

你们有什么经验，或者有没有提前的建议，如何最好地操作？

科隆问好。

是的，银行对KfW贷款兴趣不大。这是因为KfW通常被视为次级融资，而KfW的利差非常低——不足以覆盖银行的计算成本（成本，这里说的不是收益，即自有资本的回报率）。

但通常比较可行的是你描述的这种结构。因为KfW贷款是无优先负担的第一顺位贷款，所以利差又不错。
具体情况还得看比例。房地产贷款（最多不超过抵押价值的60%——这里指抵押价值，不是交易价/购买价/市场价）一般没有问题。