未达到KfW-70标准（平房）

大家好。

我们的建筑工程还没有开始，就已经出现了第一个问题：

根据工程师的说法，由于建筑形式是带坡屋顶的平房，我们无法达到KfW-70标准。我们几乎差一点点才达标。只有通过额外的隔热或安装通风系统，房子才能达到所需的标准。这将产生额外费用，当然没有人预计到这种情况。更何况我们是交钥匙工程，报价中一直提到的是KfW-70标准！我们也明确地向建筑公司传达了这一点。

由于我们申请了KfW资助金，所以必须依赖KfW-70标准。

怎么会出现这种情况，一家有经验的建筑公司设计房子，工程师却发现……无法按此方式达到KfW-70的要求。

如果标准“差得很近”，那么为了达到标准所需采取的措施应该不会那么严重。

你们中有人在开工前或施工期间遇到过同样的问题吗？

标准的KfW 70是否在合同中书面固定了？，那样的话就可以据此主张。

你好，

况且我们是交钥匙工程，并且报价中一直提到的是KfW-70标准！这点我们也明确地与施工公司沟通过。

“符合”KfW 70标准并不意味着一定要达到KfW 70效率屋的要求。

因为我们申请了KfW补助资金，所以必须依赖KfW-70标准。

那么一定有人填写并签署了在线表格153？或者正是关于这个的问题？

怎么可能一个有经验的施工公司设计房屋，工程师却发现……无法达到KfW-70的要求。

确定销售员没有向你说明与效率屋相关的要求吗？

目前无法达到KfW 70有很多可能性；即使是“非常接近”也可能带来很大的费用。我不明白为什么你 a) 想在没有受控住户通风系统（不论是中央还是分散）情况下建造，b) 为什么没有为意外情况准备预留资金？KfW的计算可能只是第一关；如果地质报告需要增加地基费用呢？

新年快乐！

你好，

“按照”KfW 70 标准，绝不意味着一定需要达到KfW 70 效率屋的要求。

嗯， ——普通建筑外行通常提到的是KfW70标准，其实指的就是KfW70效率屋。
我假设这也是以书面形式确认下来的。

有很多原因导致目前无法达到KfW 70；即使只是“差一点”，也可能意味着花费很多钱。我不明白你a）为什么想要不带控制式住宅通风系统（无论是集中式还是分散式先不论）来建房，b）为什么没有为不可预见的情况预留缓冲？KfW的计算可能只是第一道门槛；如果地质勘察后发现需要更多的基础费用怎么办？

在第a点上，需要问一下咨询时是否提及了湿气问题，以及有多大程度提醒了没有通风系统的风险。如果只是被讲成“可有可无”，那么建筑外行根据他以往（旧房）经验，可能会得出这样的结论：这样的设备不是必须的。
第b点你说得对。不过楼主并没有写他没有预留缓冲。我们以前也问过，为什么地源热泵的功率突然被设计得更高（导致钻孔更深更贵），即使我们通过缓冲费用承担了额外费用。

合理的问题是，为什么建筑公司不规划以确保以X花费一定能达到KfW 70。用屋顶形状作为理由解释“突然”达不到KfW 70，我觉得确实怪异，因为这应该在计算时就已考虑。
唯一我能理解的情况是，在计算、规划和（如果需要）申请后，业主突然决定采用另一种屋顶形状，导致所有计算被推翻。

你好，

“符合”KfW 70标准，绝不意味着一定要达到KfW 70能效房的要求。

那一定有人填写并签署了在线表格153？还是正是因为这个问题？

你确定卖方没有告知关于能效房相关的要求吗？

有很多原因可能导致目前无法达到KfW 70标准；即使只是“刚好没达到”也可能带来不少费用。我不明白你为什么a) 想不装控制式住宅通风系统（无论是集中式还是分散式先不谈）就建房，b) 为什么没有为不可预见的情况留出缓冲？KfW的计算可能只是第一道门槛；如果地基勘察需要额外的基础成本怎么办？

新年快乐！

对我而言，KfW-70标准就是KfW-70能效房。我在房地产行业工作，天天打交道的是能源证书。

建筑商知道我们包括使用KfW融资，因此必须达到KfW 70标准。

当然有缓冲！但一开始就遇到这样一个难关，没人会预料到！

嗯， ——外行人说的通常是KfW70标准，其实指的是KfW70能效房。
我猜这也应该有书面确认吧。

我们当然有书面报价单，那也是一切的基础。建筑合同我们这周才会签。

关于a)点，问题是咨询时是否提到了潮湿问题，以及有没有强调没有通风系统的风险。如果只是说“能有更好”，外行人可能根据以往旧房经验，得出结论认为这种通风系统不是绝对必要的。

我们确实谈过，但还没谈得很详细。我们现在住的新房（首次入住的公寓），那里也没有通风系统。我们碰到很多潮湿问题。房东说这是因为房屋建设太快导致的。

问题是为什么建筑公司不按计划，确保用X成本一定能达到KfW 70。我觉得用屋顶形状作为“突然”达不到KfW 70的理由很奇怪，因为这应该在计算时就考虑进去了。
唯一能理解的是，如果计算+规划和可能申请后，业主突然改选另一种屋顶形状，导致所有计算都打乱了。

不仅是屋顶形状，还有屋顶窗户（Velux），由于框架存在热量损失。这使得计算出现更差的数值，必须用别的手段来弥补。

我又跟建筑商通话，表达了我的不满。他解释说，事先永远无法百分百保证项目能达到标准。规定和数值计算变化很大，我们现在只能接受。

他又详细说明了我们有的三个选项：

1. 改善隔热技术：例如混凝土底板下的隔热，更好的空腔隔热。施工本身不会带来太多额外费用，更多是为KfW银行准备必要工程师的文件。

2. 通风系统

3. 放弃申请KfW贷款

目前第三个方案对我们来说成本最低，因为我们可以增加其他贷款部分。

第一方案因费用高昂完全不考虑。

关于通风系统，这个问题大家意见很不统一。有人说如果双方都全职工作，很少在家，就不需要。我的一些认识的人新房装了通风系统，却不满意，因为房子感觉不自然地暖。维护费用也不可忽视。

所以，你们觉得鉴于现在新房良好的隔热效果，通风系统是绝对推荐的吗？

通风系统: 特别是当双方都全职工作时，非常需要通风系统。如果没人家里，那么没人开窗通风，而在当前密闭的建筑结构下这是不利的。温度方面，通风系统绝对无辜，你的朋友们应该只是把暖气调低一点？维护费用非常低，不时更换用米计价且价格便宜的滤网。受控住宅通风系统则大大提升了舒适度和空气质量。如果有过敏问题，还可以安装花粉滤网。