估价是否太贵？

亲爱的论坛社区，
我和我丈夫目前正在热衷于房屋建设——规划和审批已完成。
现在我们收到了建筑公司的报价——但不太清楚报价是否合理。
简要信息：
建筑体积 905立方米
使用面积 139平方米
双车库和地下室
供暖系统：热泵
作为女性，我对这方面不太了解——如果表达有误，请见谅。
现在关于报价单——如果你们能简短给出一些意见，我们会非常感激，告诉我们价格是否合理。
我这里只有净价，都还需要加[Mehrwertsteuer]！
挖掘 7000,-
主体结构 85365,-
脚手架 2366,-
木工 23040,-
屋面金属工 4011,-
窗户制造 16000,-
车库 2700,-
炉具安装（颗粒瑞典炉） 2700,-
抹灰 20000,-
水泥砂浆层 3200,-
暖气、通风、卫浴 31000,-
卷帘 2500,-
瓷砖工 7300,-
地板工 5738,-（层压板）
门 4000,-
工程设计和施工管理 11000,-
含[Mehrwertsteuer]总计约270000欧元——不合理吗？！
或许你们能简要给予评价，或者告诉我们具体哪里价格出了明显偏差。我们不想被坑。
另外，工程设计费11000,-合理吗？
非常感谢你们的帮助！！
此致
Simone

你好，Simone，

简短信息：
建筑体积 905
居住使用面积 139 平方米
双车库和地下室
供暖系统：热泵

所以纯住宅面积大约116平方米 - 建筑结构比较简单？

作为女性我对此不太了解 - 如果我的表达有误请见谅。

这与您是女性无关，而是因为您和您的丈夫都是房屋建设领域的外行；很正常。

关于预算报价 - 如果你们能简要给些意见，我们会非常感谢，看看我们处于什么水平，是否合理。
我这里只拿到的是净价，全部还需加增值税！

我不赞成把每个工种拆分开来；很奇怪你的供应商这么做－或者你是每个工种都单独发包？

总的来说，这栋小型单户住宅作为Kfw 70节能标准含使用地下室的建筑大概需230,000欧元；双车库作为成品车库带电动分段门另需18,000欧元（你列表中提到的2,400欧元价格肯定只是地基费用，而且顺便说一句，这价格相当离谱。除非需要进行地基更换）

意思是：

单户住宅 - €230,000.00
颗粒炉 - €2,700.00
双车库成品车库 - €18,000.00

住宅含技术设施和成品双车库总计250,700欧元

加上：

额外建筑成本：35,000-40,000欧元
基础额外费用准备金：8,000欧元
油漆及地面装修：15,000欧元
户外设施：15,000欧元
额外项目准备金：10,000欧元

合计整个房屋建造总预算约338,700欧元 - 在巴伐利亚和具体地点，价格可能上涨5-8%。

另外 - 11,000欧元的施工图设计费用合理吗？

合理。

此致敬礼

非常感谢 Bauexperte 你快速且内容丰富的回复！

大约116平方米的纯居住面积（WF）——建筑结构简单？

完全正确——一点花哨的设计都没有——只有一堵承重墙。

我不赞成把每个工种拆开算；奇怪的是你的供应商这么做——还是你每个工种都单独发包？

不是那样。但由于我们计划自己承担多项工种，所以我们是这样设想的。

作为KfW 70节能标准的小型独栋住宅，全部包干大约需要23万欧元；双车库作为成品车库带电动卷帘门另外要1.8万欧元（你清单上标的2400欧元价格肯定只是基础部分，顺便说一句，这价钱相当离谱。除非需要换土）

抱歉——是我弄错了。如果没记错的话，车库费用指的是门、把手等。
车库已经包含在毛坯房价中了。

意思是：

独栋住宅——230,000欧元
颗粒炉——2,700欧元
成品双车库——18,000欧元

含技术设备和成品双车库的小型独栋住宅总计250,700欧元

这250,700正是我们对所需完成工作的预算，或者说这应该是我们的总价。
因此他的报价太贵了——况且电工和粉刷工作尚未计算在内。最糟糕的是，他在开工前还预测我们不会超过25万！我们甚至不知道哪里出了偏差，因为正如开头所说，我们一点花哨设计都没计划——不是最便宜的选择，但全盘还是负担得起。

我们现在打算再拿一个报价，因为我认为他不会如我们预期的那样大幅优惠价格。
算了——毕竟我们这附近不止他一家建筑公司。

再次感谢你！

问候
Simone

你好，Simone，

非常感谢Bauexperte你的快速且信息丰富的回复！

因为不是为了

不是这样。但是由于我们计划自行完成多个工种，我们就是这么想的。

自我施工（EL）应始终只在合同方的工作结束后进行。否则几乎总会出现问题，尤其是在缺陷和保修索赔方面！

车库其实已经包含在毛坯价中了。

绝对不是……

这250,700欧元正是我们预计为需完成的工作支付的金额，或者说这本应该是我们的总价。因此，他的报价太贵了——尤其是电工工作和油漆工作还未计算在内。

但你已经看到，在我的预测中——除了油漆工作——地板材料也还没算进去，对吧？另外建筑附加费用等等还要加上；还有，可能还要加上在巴伐利亚受欢迎地段的额外费用？

此致敬礼

我们现在会再获取一个报价，因为我觉得他在价格上不会像我们想象的那样大幅让步。
嗯——我们这边可不止这一个建筑公司。

你好，Sammy，

我也是这里的新手，对这里不太熟悉。我们计划进行一次翻修，因此将各个工种单独招标，或者说我们的项目经理是这么做的。为此，他会给各个工种各自联系大约6家他有良好合作经验的公司。为此，需求清单都会提前明确，以便能够比较价格。

所以我建议你不仅仅获取第二个报价，甚至可以考虑第三个报价。

Dave

你好，Dave，

他们之所以单独招标各个工种，或者说是我们的项目经理这么做。为此，他会分别（针对每个工种）联系大约6家他有良好合作经验的公司。

6家实在太多了；每个工种3家就完全足够了。

此致敬礼