40平方米的公寓可以分成两个单元吗？

亲爱的论坛！

我正在考虑将我父亲的公寓分成两个居住单元。目标是让一部分基本上自己自由使用，另一部分则用于出租（例如给学生，Airbnb 等）。理想情况下，两部分都应各自包含一个带卫生间的浴室和一个小厨房。 我明白，这个过程将带来相当大的建筑工程，尤其是平面图（见附件）可能并不理想。 但我首先想知道的是，这样的分隔在结构和卫生设施上是否可行，如果可行，要怎么做。

非常期待大家的反馈，我对任何想法都持开放态度！

非常感谢，来自维也纳的问候！

在我开始考虑建筑方面的问题之前，我会先弄清楚这在法律上是否允许。一方面，物业管理可能会有很大的发言权，另一方面，建设管理部门可能会要求增加一个停车位。

据我所知，在德国你需要为一个独立住宅单元规划厨房和储藏室（至少空间上要预留）。我最可能会把两个房间设在开放空间里，这样可以组成一个合租房，但我认为把它分成两个独立住宅单元是不现实的（更不用说我完全不支持通过AirBnB最大化利润，而且据我了解，越来越多的城市正在打击这种用途变更）。

基本上，我本来计划的是仍然有一个入口门，通过前厅进入两个居住单元——也就是说，类似于一个合租公寓，每个单元分别包含浴室和厨房。

我也非常喜欢“两室合租公寓，共用浴室和厨房”的建议！你会怎么安排这两个房间呢？

嗯，关于房间的布局，你的选择其实不多，毕竟两个房间都得有窗户。厨房当然只有在水管和排水管能重新布置的情况下才能搬动。这比搬动卫生间问题小一些，但有时还是挺困难的。

两个独立的居住单元——恕我直言——是个不怎么样的主意。

嗯，关于房间的排列你其实没有太多选择，毕竟两个房间都必须有窗户。
厨房当然只能在水管和排污管能搬迁的情况下移动。比搬厕所的问题小，但有时也会有困难。

两个独立的居住单元——说实话——是个不太好的主意。

非常感谢你的图纸。我也有这个想法。搬迁水管和排污管的前提条件是什么？或者说会遇到什么难点？

必须有某处流动。废水如果永远保持很高的位置，足够的坡度迟早肯定会堵塞，在已有建筑物中，尤其是在住宅楼里，你不能简单地让人穿过你楼下的楼层安装新的落水管。