绿地可以转为建设用地吗？- 下萨克森州

大家好，非常感谢论坛接纳我。希望我在这个分类发表没错，如果不对的话，我愿意虚心接受指正。

关于我的问题：家族拥有的一块约1500平方米的土地位于下萨克森州一个小城镇的市中心，在规划图上被标注为“绿地”。北边是独栋住宅，南边是幼儿园，东边是更多的独栋住宅。西边有一条通往住宅区的道路。道路的另一侧是排屋。

有没有可能将该土地后来改成建设用地？市政府曾有此意图，但当时我家没有资金进行基础设施建设。

我需要为基础设施建设准备多少费用？邻居说管线已经铺设在该地块前的人行道下面，只缺一个“分支”接到该地块。

我也很欢迎类似话题的链接，论坛搜索没找到相关内容，也许是我关键词没选对。

此致
安妮

你的描述听起来像是一个住宅区中未围栏的遛狗草地。既然你（令我颇感惊讶地）提到了[Bebauungsplan]，那么它已经是一个被规划区域的一部分，“Erschließung”大概是指在街道中为房屋连接铺设天然气/水/电的支线（？）。据我理解，这块土地本身是一片绿地，那么就需要修改[Bebauungsplan]，并将这块土地划归到某个[Bebauungsplanabschnitt]（前提是它确实用相应的曲线线条划分了区域）。

北边是独栋住宅，南边是幼儿园，东边还有更多的独栋住宅。西边有一条通往住宅区的道路。

花园地在哪里？是在北边、南边还是西边？ 关于开发费用，供应商会直接为您提供咨询。

非常感谢你们的回复！我会尽量回答你们的提问。

这块地被围起来了（大约1.5米高的铁丝网围栏），有电力接入。但没有水或天然气接入。

我试着用图示方式大致展示了位置。橙色的是幼儿园，绿色带X的是我关注的地块。红色的是建设用地（全部已建造，街道左侧是联排别墅，右侧是1.5层的独栋住宅）。在更东边，也就是图像右侧的范围外，住宅区继续延伸。

有人有经验知道如果允许，将其转为建筑用地需要多长时间吗？如果可能的话，我想在2023/24年开始建造这块地。

好的，明白了！

这是市政府所追求的目标，但那时我家里没有资金进行基础设施建设。

进行基础设施建设大概需要多少费用？

那么市政府应该没有问题把绿地开发成建筑用地吧？！
我会先提交建设前咨询申请，然后进行基础设施建设……正如之前所说：供应商收取统一费用……包括燃气、电力、水和电信，一共大约一万欧元，就像每个地块一样。

所以市政府在将绿地开发为建筑用地时不会有问题吗？！
我会先启动建设预咨询，然后再进行开发……

这里的意思是：
>>> 启动建设预咨询然后再让（有关部门）决定 <<< ??

通常土地用途变更需要市议会的决议。
在决议未出台之前，就贸然行动可能会浪费大量资金，
如果过于乐观地预先假设决议会通过的话。