是否可以更改土地利用规划/建设规划?

  • Erstellt am 2012-08-17 14:32:48

MichelHB

2012-08-17 14:32:48
  • #1
大家好,

我们有机会获得一块土地来建房。这是一块已有建筑的土地,面积约1400平方米,地上的房子将被拆除。

现在说说问题:

1.) 根据地籍部门,这块土地不能分割。该部门的规划图来自1980年。我们想把这块土地分成两半,最好横向分割,这样一块土地直接靠近马路,另一块位于后面,无直接道路连接。

2.) 根据建设规划或土地利用规划,从马路方向看,土地只能建设到现有房屋的范围内。后半部分,甚至更多的地方不得建设。允许建设单户住宅、双户住宅或三联排住宅。最高不超过11米,左右各留3米空隙,而且不得比当前建筑的范围更向后延伸。

如图所示,已经有一条通向后面房屋的车道(该土地属于那个房主,属于家庭所有 ;-) )

如果我没弄错,房屋的建筑面积最多占土地面积的40%,所以即使分割,也可以建两栋漂亮的独立住宅。

周围几乎都是单户或双户住宅,因此不会改变街景。

有什么办法能推动市政府修改规划吗?或者根本没有机会?

预计需要多少时间和费用?

非常感谢,期待你们的回复。

此致

MHB
 

Wastl

2012-08-17 15:37:23
  • #2
如果建设规划如此规定,而 Gemeinde / Stadt 拒绝放弃,你可以尝试通过 Landratsamt 替换管理。 但你需要有充分的理由。 例如,因为邻居已经那样建造了(即平等待遇或类似情况)。否则,你的机会很少。 建设规划就是为了防止每个人随意在哪里如何建造!
40%的 Grundstücksfläche 不正确。这在建设规划中有说明。 有两个指标:Grundriss (=Grundfläche) 和 Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl)。 Grundfläche 可以以绝对数字表示(例如 90 = 90 平方米的硬化面积),也可以表示为 Grundstücksfläche 的百分比。 那么你的40%就可能是正确的。 但这取决于具体的建设规划。
 

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