MichelHB
2012-08-17 14:32:48
- #1
大家好,
我们有机会获得一块土地来建房。这是一块已有建筑的土地,面积约1400平方米,地上的房子将被拆除。
现在说说问题:
1.) 根据地籍部门,这块土地不能分割。该部门的规划图来自1980年。我们想把这块土地分成两半,最好横向分割,这样一块土地直接靠近马路,另一块位于后面,无直接道路连接。
2.) 根据建设规划或土地利用规划,从马路方向看,土地只能建设到现有房屋的范围内。后半部分,甚至更多的地方不得建设。允许建设单户住宅、双户住宅或三联排住宅。最高不超过11米,左右各留3米空隙,而且不得比当前建筑的范围更向后延伸。
如图所示,已经有一条通向后面房屋的车道(该土地属于那个房主,属于家庭所有 ;-) )
如果我没弄错,房屋的建筑面积最多占土地面积的40%,所以即使分割,也可以建两栋漂亮的独立住宅。
周围几乎都是单户或双户住宅,因此不会改变街景。
有什么办法能推动市政府修改规划吗?或者根本没有机会?
预计需要多少时间和费用?
非常感谢,期待你们的回复。
此致
MHB
我们有机会获得一块土地来建房。这是一块已有建筑的土地,面积约1400平方米,地上的房子将被拆除。
现在说说问题:
1.) 根据地籍部门,这块土地不能分割。该部门的规划图来自1980年。我们想把这块土地分成两半,最好横向分割,这样一块土地直接靠近马路,另一块位于后面,无直接道路连接。
2.) 根据建设规划或土地利用规划,从马路方向看,土地只能建设到现有房屋的范围内。后半部分,甚至更多的地方不得建设。允许建设单户住宅、双户住宅或三联排住宅。最高不超过11米,左右各留3米空隙,而且不得比当前建筑的范围更向后延伸。
如图所示,已经有一条通向后面房屋的车道(该土地属于那个房主,属于家庭所有 ;-) )
如果我没弄错,房屋的建筑面积最多占土地面积的40%,所以即使分割,也可以建两栋漂亮的独立住宅。
周围几乎都是单户或双户住宅,因此不会改变街景。
有什么办法能推动市政府修改规划吗?或者根本没有机会?
预计需要多少时间和费用?
非常感谢,期待你们的回复。
此致
MHB