房屋建造/房地产购买可以这样实现吗？

大家好 我是新来的 :-)

想听听你们的意见...

我和我妻子正在考虑购买一处房产。无论是现有的还是新建的，都是我们考虑的重点。这里是我们的基本情况：

净收入 2100,- + 2800.-
自有资金 40.000.-
2份建筑储蓄合同 50.000.- 和 65.000.-（15年后“满额”）
有孩子在路上（妻子在瑞士工作，所以产假6个月后结束）

个人设定的上限 300.000.-
每平方米价格约 100.-

你们怎么看？

提前感谢 :-)

300000欧元对于新建房屋来说可能不够。还要加上地皮和附加费用。根据你们想建房的地点，费用差别很大……根据你们的收入情况，应该还能有更多。具体取决于孩子出生后（或更多孩子）的收入情况。

Bausparvertrag "voll" 是指真的满额了，还是只是达到分配资格？

谢谢您的快速回复:-)

我指的是“满”，意思是已准备好分配...

给milkie说得对：300,000欧元用于土地+购置附加费用+建筑物+建筑附加费用（例如家具、厨房等）预算非常紧张。尤其是新建房屋，即使是购买现有房产，如果状况不是非常好，还需要额外投资，也会很紧张。

为了给出可靠的答案，还需要更多数据：

净收入：谁有2,100欧元，谁有2,800欧元？
产后和育儿假结束后，女士会做什么：马上全职工作吗？
目前住房储蓄合同余额是多少？
每月住房储蓄合同缴纳金额是多少？
其他负债？
每月预计生活费用是多少？

基本上很多事情是可行的，但多一点信息会更有帮助。

300,000欧元大概是房子、土地和附加费用。这是可行的，但前提是土地便宜和/或半独立住宅或其他情况里的小地块。这里总有一个每平方米价格的统一数字，代表房屋费用（不含附加费用），大约是1500-1600欧元/平方米的建筑面积，并带有一些常见的额外配置。房子越小，每平方米的价格当然越高，因为很多成本因素是固定的。

我们的房子包括常见配置（电动卷帘门、空气源热泵、地暖、釉面屋顶瓦、塑料屋顶底板、烟囱、上层大落地窗等）价格是190,000欧元，建筑面积为125平方米，单价1520欧元/平方米。除此之外，直接付给施工方/房价外还有2000欧元浴室费用（其实没什么特别的），400欧元门费（1扇带玻璃门，2扇厕所门锁），2500欧元瓷砖附加费（包括客厅铺瓷砖，为了壁炉和开放式厨房），约5000欧元电气安装费用（如卷帘开关、增加插座、开关等），1000欧元带暖边和附加配件的窗户，入户门费用未知。其他附加费用我们预算约30,000欧元（加上前述费用），入户接线费用另计约15,000欧元。经过半年筹划，我算出房价195,000 + 附加费用65,000 + 地皮费用70,000（含地皮附加费用）= 330,000欧元。

虽然我事先确实收集了很多报价（特别的那些），还看过展览，但仍然会发现隐藏费用，尽管施工方完全可以告诉你。大家都说，在签字前，很多事情都比签字后简单得多。签字前很多东西都还能谈判，签了后就麻烦了。尽管公司知道你的预算很紧（其实总是这样），但他们还是会想尽办法榨取你最后一分钱。套路总是一样，“房子只建一次（比如壁炉/烟囱）”，“如果你现在不加，后面会更贵”（比如窗户的暖边，其实三层玻璃窗本该有的……）。