住房融资可能吗?

  • Erstellt am 2015-08-16 14:48:22

SchwabenHuber

2015-08-16 14:48:22
  • #1
你好 HB-论坛,

我们计划在接下来的几个月里建房,目前正在评估我们是否能负担得起所有费用。

我(31岁)目前净收入2800欧元(职员,无固定期限合同),我的妻子(31岁)目前正在育儿假(直到2017年夏天,之后恢复50%工作,即净收入1000欧元)。目前我们为我们的两个孩子(5岁和1岁)领取368欧元的儿童金,最近还获得了150欧元的托儿补贴。由于过去几年我们生活相当“节俭”,而且目前的公寓比较便宜(500欧元冷租,大约100平方米),我们已经积攒了115,000欧元的自有资金。此外还有大约10,000欧元的储蓄贷款余额,但我们打算作为储备金保留,不纳入融资。两辆车都较新(约2年),所以应该还能用几年。我们没有其他每月支出!

我们现在有机会购买一块大约770平方米的土地,总价含所有附加费用(公证费、税费、开发费)为100,000欧元。我们理想的交钥匙房屋(160平方米居住面积,KfW55节能标准,砖石结构,中央通风系统,双车库,壁炉)的报价为320,000欧元,含建筑附加费用。厨房预算为10,000欧元,花园/露台等约为25,000欧元。家具方面不需要太多,我们几年前在客厅、卧室和儿童房投入了不少资金。作为额外的预留资金,我们设定了5000欧元(谁也说不准!),总计约为460,000欧元。扣除自有资金后,我们需要融资大约350,000欧元。

你们怎么看这个金额?虽然数额让我们有些担忧,但银行说这不是问题(毕竟他们也想卖贷款给我们)。你们能给我们更多建议和意见吗?

非常感谢,祝好,
Schwabenhuber 和家人
 

Legurit

2015-08-16 15:13:05
  • #2
这完全取决于你们每月能还多少钱。35万欧元,利率5.5%(2.5%利息,3%还款),月供是1600欧元。只靠一份收入(2800欧元)来说,这非常非常勉强(不现实)。如果第二份收入确实能加上1000欧元,倒是可以考虑。

当然也可以继续等等,但孩子不会变小,尤其是那个五岁即将入学的孩子,如果能早早住在以后理想的地方,那就太好了。
 

SchwabenHuber

2015-08-16 15:36:45
  • #3
你好 BeHaElJa,

感谢你的回复。我的妻子肯定会重新工作,她自己也想重新工作,我们的大孩子时也是这样顺利进行的。她的雇主(保险公司)也非常家庭友好,她已经确定了50%的职位。

没错,我们的大儿子将在2016年夏天上学。
 

SchwabenHuber

2015-08-16 15:59:00
  • #4
我们目前每月储蓄约750欧元(Bausparer)。这是我们拥有相当多自有资金的原因之一。加上我们的冷租金,每月总共约1250欧元!

关于利率:我们预计有资格获得Z15贷款。这意味着我们将以当前0.75%的利率获得250,000欧元(期限10年)。剩余的100,000欧元差额将通过我们的房屋银行融资。但我们尚未提交申请,因此还不能百分之百确定。不过,我们认为自己符合相关条件。
 

Schemelino

2015-08-16 18:23:59
  • #5
主银行可能不太愿意这样做,因为它不想在地契上排在前面。L-Bank 提供补充融资。但重要的是,Z15贷款只能以2%的利率偿还!因此,15年期限结束后还剩下很多钱。
 

Schemelino

2015-08-16 18:48:30
  • #6
抱歉,Hausbank 想要放在上面,但那里已经有 L-Bank 了。所以 Hausbank 不太愿意配合。
 

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