融资如此现实且合理吗?

  • Erstellt am 2016-07-31 23:35:20

Horst123

2016-07-31 23:35:20
  • #1
大家好,

我在这个论坛已经浏览了一段时间,学到了很多东西。现在我想听听大家对我房屋贷款计划的看法。打算建一座约170平方米、无地下室的Kfw40房子。土地已经有了。

以下是基本数据:

每月收入
工资净收入1(正式员工) 2,870欧元
工资净收入2(公务员,兼职) 2,250欧元
儿童津贴2份 376欧元
收入总计 5,496欧元

固定每月支出
电话/互联网 35欧元
其他保险 54欧元
私人医疗保险 210欧元
托儿所/幼儿园费用 611欧元
车辆税和保险 45欧元
广播费 17欧元
房屋财产保险 40欧元
剩余债务保险(两人) 40欧元
贷款还款(至2024年) 105欧元
Riester养老金(两人) 325欧元
固定支出总计 1,482欧元

变动每月生活费用
食品等 500欧元
车辆运营费用(含汽油与维护)300欧元
第二辆车(租赁,含汽油) 400欧元
购置等 250欧元
假期及出游 300欧元
住房运营费用(含所有消耗与维修基金,2.50欧元/平方米) 425欧元
捐赠 60欧元
变动费用总计 2,235欧元

每月流动资金剩余 1,779欧元

自有资金 100,000欧元
房屋建设费用 350,000欧元

附加建筑费用合计 100,000欧元(含外围设施、双车棚、厨房等)

融资计划通过KFW贷款和全额偿还贷款进行。报价尚未获取(很快会进行),但预计利率可以估算。

KFW贷款(153):
100,000欧元
21年期限
20年固定利率
1年免还款
1.30%名义利率
4.38%偿还率

全额偿还贷款:
250,000欧元
20年期限及固定利率
1.80%名义利率
计划有特别偿还,但未计入还款计划。

整体每月还款约1,750欧元。

大家怎么看,这样的方案是否可行,或者预算是否过紧?我有遗漏什么吗?
贷款结构原则上合理吗,还是应该考虑其他贷款方案?
如果我漏掉了什么重要信息,欢迎提问。

提前感谢大家的评估和建议!
 

Legurit

2016-08-01 07:13:35
  • #2
很好。
 

HilfeHilfe

2016-08-01 07:15:57
  • #3
你好,

融资的条件非常好。你们有良好的自有资金,收入稳定,生活安定(2个孩子)。

关于建筑价格我无法评论。无论如何,如果你们通过经纪人来申请融资是明智的。
 

Goldi09111

2016-08-01 07:17:34
  • #4
我会倾向于最高1200欧元,这样还有上升空间,或者你们有没有模拟过更长时间(不仅仅是3个月)的情况?
 

Horst123

2016-08-01 08:28:30
  • #5
融资肯定也会通过房产经纪人进行询问。

:这些数字是根据过去两年的估算。数字中还包含了一些假设。比如第二个孩子还没出生,但计划在搬进新房后不久出生。我重点放在了20年内快速还款以节省利息。如果我降到1200欧元,当然还款期会延长。但我想约定可以调整还款额(最多3次),以便如果负担太重时能够应对。你为什么建议留550欧元的缓冲?我觉得前几年在度假/出游和捐赠这两项还有节省的空间。另外,工资几年后应该也会增长。我们现在都已经工作大约3年了。
 

HilfeHilfe

2016-08-01 08:44:12
  • #6


如果你们觉得舒服,那就1700欧元,为什么不呢。银行也提供免费的还款调整。如果不行,就稍微减少一点。

食品、衣服、度假。好的,这方面你们节省一些,我们家四口人这部分开销还是更高。但每个人喜好不同。
 

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