单户住宅的融资可行吗？

大家好，

我已经在论坛里勤奋地阅读了一段时间，实际上几乎每天都在看。 ;)
我和我的伴侣目前在考虑是否应该建房。
我有一份无固定期限的工作，净收入是1600欧元，我的男朋友净收入是1400欧元，他也有一份无固定期限的工作。
他目前正在进修成为技师，并且将在接下来的几年（大约10年）接管家族企业（金属加工厂）。
我们目前没有孩子，但我们希望在4到5年后开始规划。

我们找到了一个土地（391平方米）。每平方米价格为159欧元。
我们已经做了土壤鉴定，结果正常。

我们收到了一份带有燃气冷凝锅炉和壁炉的单户住宅报价。
没有阳台、凸窗、天窗或其他附加设施。
我们“只”需要粉刷、贴墙纸以及为卧室、将来的儿童房和起居+餐厅铺设地板，这些工作我们打算自己完成，户外区域也是如此。

我们目前有以下费用清单：

- 带椭圆屋顶的单户住宅，居住面积147平方米，抹灰外墙，无地下室，未装修阁楼 165,000欧元

污水和雨水排放 5,580欧元

土地价格 + 10% = 69,000欧元

水电燃气/电信/测量等供应商费用 6,500欧元

现成车库 + 地基 10,300欧元

地板材料和粉刷工作 3,800欧元

园林设计 3,600欧元

壁炉 5,000欧元

总费用270,000欧元

这些费用合理吗？我们有没有遗漏什么？

我们的自有资金只有20,000欧元。

但是我们每个月存700欧元到储蓄账户，并且双方都签订了住房储蓄合同。

这样的融资是否可行？

先谢谢大家！J

你好，

我讨厌总是被当成替罪羊 :o

我们找到了一个地块（391平方米）。地块的每平方米价格为159欧元。
我们已经进行了土壤评估，情况良好。

地块在哪里？

我们现在有以下费用清单：
- 单户住宅，尖顶屋顶，居住面积=147平方米，抹灰外墙，无地下室，阁楼未开发 165000欧元

依我看，这至少少算了3万欧元...

融资到底可行吗？

马上会有很多回复进来——你只需要将它们作为初步参考！每笔融资都不同，每个建设者遇到的条件都不同——比如你们几年的自雇状况。去找一个独立的融资经纪人——如果你不认识，我很乐意帮忙（如果可以的话）。你也不需要带任何供应商的报价单，只需准备好某些资料参加第一次谈话。在两个小时到三个小时内，你会准确知道你能动用多少欧元；这非常方便，因为后续所有决定——尤其是你实际想投入多少钱——都由你掌控。没有卖家能再骗你了 :D

莱茵地区的问候

非常感谢您的超级快速回复 :D

该地块位于北莱茵-威斯特法伦州，这一带的平方米价格大约在140到180欧元/平方米。

房屋的价格是这样计算的，那隐藏的费用可能在哪里？我已经读过了一般的建筑说明，作为外行人我觉得还不错。:cool:

关于附加费用：
1. 地块，我已经算上了10%，那我们算11%吧

2. 贷款
这点我以前从没考虑过！真不可思议，而且他们的利息已经够高了 *哭*

3. 土方
这已经和储蓄银行谈好了，他们支付房屋范围内的土壤清理及碎石层。
排水管道/检查井的费用记为5580欧元。

4. 房屋连接费用约为6500欧元（这是我们从该市其他业主那里得到的信息）

粗略计算，我们大概在280,000欧元左右。

独立的贷款经纪人大概收费多少？

此致问候

哦，对了，这将是一个Kfw 70的房子。
我们会通过Kfw银行办理部分贷款。
这实际上有缺点吗？

建房专家说得对。融资是这样一个项目长期伴随的事情之一。

我认为首先重要的是做一个预算计算。
生活费用有多高？除了维持生活的费用（吃和喝）之外，还包括：汽车/上班路费、电话、网络、爱好、可能的假期、保险、订阅费、电视费、衣服等。
请从中扣除储备金。

然后你会得到用于融资及附加费用的剩余金额。

融资金额应该是一个非常稳健的四位数。

1%的还款率如果想在这一生里还清，是不开心的。

还要注意的是，如果有孩子，可能会因为产假或者随后半职工作，导致（大概是你的）收入减少。
除了尿布费用外，不久之后还会有托儿费用。
我提出一个观点：这种情况下，到月底钱很可能会很紧张。

我认为，目前稳健的融资至少需要每10万欧元需求支付400到500欧元。

我也同意建房专家的看法，你的资金不足以支付这样一栋带地的小房子。

你好，

房子的价格是这样计算的，哪里可能会有隐藏费用？

到处都有 :(

对于这样大小的房子，我通常按每平方米可居住面积1500欧元估算KfW 70节能房。说到底，账目基本上总是对的——不包括油漆、地板和典型的附加费用，前提是报价中有一个可靠的专业承包商或总承包商。

那些迟早会找上你的“节省”——所以我总是提醒要留出预备金——体现在墙体、保温层厚度、地基板，甚至木工、屋顶和窗户工种中。安装的卫浴设备和电气只占很小部分，通过升级很容易扩展。

165,000欧元 ÷ 147平方米 = 每平方米可居住面积1,123欧元。这不可能正确，尤其作为KfW 70节能房；我也不相信燃气冷凝锅炉和壁炉就够用了。而且如果要应用15%规则，价格也不合适，因为那样需要安装更多的保温层。

我已经读过一般的建筑说明，作为外行人听起来还不错。:cool:

这也是练习的意义所在；但实事求是地说，外行人其实不能真正读懂建筑说明，更别说理解了。特别重要的一点是：不在说明里的东西，就等于没买！

独立的融资经纪人费用是多少？

除了极少数例外，几乎没有费用；他们从融资银行收取佣金——在有订单时。但即使你必须付费，这也是一笔值得投资的钱！

此致敬礼