这样融资可行吗？

大家好，
我和我的妻子已经在这里关注一段时间了，现在也想让大家帮忙检查我们的计划是否有缺陷，或者总体上评估可行性。
关于我们的一般情况：
33/26岁
计划要一个孩子（4-5年后）
双方均为全职无限期合同雇员

收入状况:
净收入他2200欧元（明年8月起为2400欧元）
净收入她1600欧元
另有3000欧元假期/圣诞奖金
自有资金：64000欧元土地，现金部分我们计划投入60000欧元

支出:
冷租金450欧元
暖租金700欧元
电费90欧元
通讯费100欧元

出行费用：
1.5辆车：加油、保险、维修、税费600欧元

保险:
目前约150欧元

生活费用:
约500欧元

储蓄:
1000欧元（日存、建筑储蓄、存折）
500欧元度假费用

收入与支出总额：
余额为160欧元
冷租金及可放弃的储蓄合计：
450欧元（冷租金） + 300欧元（度假部分） + 500欧元（储蓄额度）= 1250欧元

[B]关于房产的一般情况：[/B]
土地面积：680平方米；22.5米 x 30米
基准地价没有参考价值，因为当地政府最近的数据为2008年采集
计划建造一栋木结构新房（Hanse Haus），地基为混凝土板，面积约150平方米

建筑或购房费用：
土方工程/外部设施费用（坡地）75000欧元
房屋费用240000欧元；交钥匙工程，不包括油漆/铺地板作业、门
剩余内部装修费用22000欧元
建设附加费用/购置附加费用12500欧元

其他费用：
室内装修10000欧元

费用汇总：
总费用359500欧元
自有资金60000欧元
贷款金额300000欧元

我们有一个年利率1.81%、期限20年的等额本息贷款，月还款1200欧元，年特殊还款额度5%，允许4次还款比例调整。每年我们至少可以特殊还款2000欧元。20年后预计剩余债务为37000欧元。

这样的计划对我们来说是否可行？如果可行，有什么改进建议吗？

为数不多的明显健康的融资之一。75k€和12,5k€中都包含了哪些项目？根据标准，房屋的240k€是否不足？厨房和其他配套设施怎么样？缓冲资金在哪里？装修预算在哪里？为什么没有门？坡地是什么意思？为什么坡地没有地下室？

可以很好地展示。但需要检查建筑和附加费用。似乎估算得太低了。我估计缺少大约100,000。

少数几笔明显健康的融资之一。75k欧元和12.5k欧元包含了哪些项目？根据标准，房子的240k欧元可能不够。厨房和其他设备怎么样？缓冲资金在哪里？装修选项在哪里？为什么没有门？坡地怎么理解？为什么坡地没有地下室？

我们从头开始说：75k欧元包括60k欧元的土地开挖和坡地加固，剩下的用于露台、铺路和花园的预算。12.5k欧元包括1000欧元的土地抵押登记费，3000欧元的测量费，1000欧元的建筑许可费，4350欧元的连接费，600欧元的保险费，剩余部分作为预备金。240k欧元的价格是基于我们选择了Hanse Haus的样板房，并且获得了5%的折扣。由于我们距离公司总部不远，已经进行了初步选配（希望如此），大部分装修选项已经计入了购买价格。尽管如此，我还是在房价中额外预留了3000欧元。由于我们家里有木匠，我们自己安装门可以省些钱（这样墙面批灰不会有时间压力），所以门费省去了。厨房费用主要由一张仍然有效的优惠券支付，剩余的2000欧元计入室内装修预算。缓冲资金是三个月的净工资加上巴伐利亚住房补贴，总计约20000欧元。我们这里的坡地是指房产地从街道向后上升（30米土地长度上升5.5米）。相邻地块两周前刚刚施工，土地开挖费比我们这边还少，因为他们的工作更繁重。我们放弃地下室是因为额外成本约为50000欧元。

这个现成的房子真的那么适合这个斜坡地块吗？我有很严重的怀疑。对于这个坡度，我也无法想象怎么能在没有地下室的情况下建房子，你能帮我们画个草图吗？总体来看，我认为融资方面没问题，但在斜坡地块上建没有地下室的成品房，我还需要一些指导。

地块在前5米内上升了2米。在4米处开始建筑范围。我们的计划是在2到2.5米高度做一个切割，直到距离地块结束前4米，然后将剩余的坡面以45°角做成坡面并加以截留。这种做法已经在这里许多现有的房屋中实现了。这样一来，我们大约损失了10米的地块长度，因此在房屋后面仍有大约10米乘16米的绿地/花园。

Na ob das Angebotshaus jetzt so perfekt auf dieses Hanggrundstück passt? Ich habe sehr ernsthafte Zweifel

尺寸几乎相同的房屋在两周前已经在所述邻近地块上建好了。