凭我的工资，融资购买公寓可能吗？

你好，

我想听听你们的建议。我是否真的要买，现在还不确定，但我很感激你们作为专业人士的评估或者建议。

我28岁，没有孩子，单身，净收入2800欧元（未包括圣诞节/假期奖金或其他奖金），有4万欧元自有资金（准备了5万欧元，但想留点缓冲，厨房也还需要付钱），我已经找房子很久了。现在附近又有一个建有5个住户的多户住宅项目。
其中两套公寓价格分别是259,000欧元和269,000欧元。

Scout ID: 101751442

我每月生活最低需要1300欧元，这样可以支付所有费用，包括季度等其他费用，再加上200欧元缓冲，月开销大约是1500欧元。
就是说，我每月可用资金是1300欧元。
还需扣除物业费，为公寓准备一些自有储备也不错，因此我预计每月还款金额是1000欧元。

如果我以15年固定利率期限，贷款利率1.8%，贷款还款率2.75%来计算建筑贷款，结果如下：

年特别还款1500欧元已计入

计算基础
贷款金额：247,000.00欧元
房产价值/购买价格：269,000.00欧元
贷款价值比：91.82%
年利率：1.80%
第一年还款率：2.75%
固定利率期限：15年
贷款期限（到完全还清）：23年10个月
计算结果
每月贷款还款额：936.54欧元
- 其中利息（还款额的39.56%）：370.50欧元
- 其中本金偿还（还款额的60.44%）：566.04欧元
固定利率期限结束时（15年）
利息（还款额的16.82%）：157.51欧元
本金偿还（还款额的83.18%）：779.03欧元
剩余贷款余额：104,226.63欧元
已还本金金额：142,773.37欧元
总支付利息：48,304.13欧元



不过这些让我很担心，我更想买得便宜点，但我的现居状况也不允许我再等待太久（我找了很久，但我想要的区域住房市场几乎见底）。
你们能给我几点建议吗，看起来整体情况还不错，还是说我遗漏了什么？

当我们购买时，我和我妻子在公证合同后几乎吐了。关于压力就说这么多 ;) 从纯数字来说是合适的。你只需要考虑一下如果将来有伴侣和/或孩子加入，是否还够用。

有意义的，为了利息优化，最好将贷款比例控制在90%以下。

HilfeHilfe说得对，需要考虑家庭规划……不仅是财务方面，还有住房布局。

令人惊讶的是，虽然之前有顾虑，但我实际上并没有感受到压力。
每个月只需向银行支付还款，不再付给房东 :)

非常感谢你们的回答。帮了我很多 =)