拆除外墙时是否需要结构工程师?

  • Erstellt am 2009-05-05 11:24:07

ABG-Geschaedigt

2009-05-05 11:24:07
  • #1
你好,
我们和其他邻居一起遇到了木架结构外墙的问题。
外墙(外墙灰泥和[Spanplatte]必须拆除;木梁和内侧[Spanplatte]保持原样)。

现在,负责施工的建筑公司认为必须由结构工程师计算,三栋相连的房屋的外墙是否可以拆除。黑森州的建筑规定要求这样做,而例如巴伐利亚州则不需要。

这真的是真的吗?
在其他翻新的相同建筑中,没有进行过这种计算。
况且每次只翻新一侧。

这项“计算”难道不能事先根据建筑图纸完成吗?建筑公司说,不清楚使用了哪种[Spanplatte]。
我们只是觉得建筑公司忘记了事先检查,或者无谓地聘请了结构工程师,最终由我们来支付费用。由于这项“计算”,工程已经停工6个工作日了……

谢谢,
一名ABG受害者
 

Danton

2009-05-05 17:56:30
  • #2
你好 ABG-Geschädigter,

如果我理解正确的话,这是三栋连在一起的房子(排屋),采用木结构框架建筑方式。这里可能指的是我们下萨克森州通常称为木框架结构的那种类型。

作为建造方,你们有没有收到你们房子的结构计算书?我假设你们也支付了这项费用。

首先需要注意的是,每栋排屋都必须单独(即使没有邻居的房子)在空间上加固。
从结构角度来看,墙板的主要作用是给建筑物提供空间加固。如果结构计算书中有相应的结构证明,就能看出哪些墙体元素具体用于加固,哪些可能可以被打开。
但外墙的墙板不太可能在没有采取其他措施的情况下被完全拆除。这些措施通常需要结构上的证明,以确保建筑物的结构安全不受威胁。

通常木框架建筑中用于墙板的是所谓的OSB板(一种刨花板)。但我无法进行远程诊断。

如有更多问题,欢迎随时联系我。

此致
敬礼
Danton

工程与规划事务所
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
咨询工程师与建筑鉴定专家
保险专家(建筑合同)
 

ABG-Geschaedigt

2009-05-05 19:00:29
  • #3
你好,购买已经有好几年了,目前我找不到任何与结构计算有关的资料。真的如此吗,在黑森州这种类型的建筑工程必须有结构鉴定报告,而在巴伐利亚州则不需要?顺便说一下,“我们”的房子也曾上过电视,都是因为相同的建筑缺陷。那个“可爱”的ABG法兰克福...
 

Danton

2009-05-06 09:13:01
  • #4
你好,[ABG-Geschädigter],顺便说一句,也很希望知道你的名字,但如果你想保持匿名,我也能理解。

法兰克福北部的情况真是不太好,我刚看了两个视频。之前我还没听说过这个案子。

从你的第一份报告中,我错误地理解为你们当时是自己建造这些房子。遗憾的是,买房时往往不会把所有与建筑相关的文件交给买家。因此,很可能你们没有拿到结构计算书。

根据我的职业经验,任何对建筑物的结构系统进行干预时,都必须提供相应的结构安全证明。虽然我不熟悉黑森和巴伐利亚的具体建筑法规,但在巴伐利亚这方面应该和黑森并无二致。这里讨论的肯定不是结构鉴定报告,而是计划建设状态的结构验算,也就是外墙翻新的结构证明。

这样的一次修缮工程不一定需要审批手续,也不一定要向相关建筑管理部门提交对应文件。在这种情况下,结构验算的目的是保障施工期间的安全,因为施工方也要对此承担责任。如果在修缮过程中发生倒塌,且没有该结构验算证明,施工方将被视为重大过失,必须承担造成的损失。

电视节目(Hessen 3 和 RTL)中展示的建筑损坏远比单纯的刨花板问题严重得多。那里整个木结构框架极有可能需要更换(最终即是整面外墙),因为木柱结构已经受到有害真菌的侵害,且大面积腐烂。

你们家的缺陷是否较轻?外墙内侧和内墙状况如何?

对于木结构框架和其他木结构来说,必须从一开始就严格防止任何湿气渗入结构内部,不论是从外部还是内部。不幸的是,这里存在很大风险,比如外墙漏水或内侧防潮膜损坏,仅举两例。

你们当时是从谁那里买的房?如果运气好,前房主可能还保留一些文件。另一种办法是向相关建筑管理部门咨询,不过要注意,这里可能存在与市属[ABG]的某种关联。

如果一组受害者(收集签名)礼貌地向法兰克福市市长提出请求,会怎么样呢?通过政治渠道有时能带来奇迹。作为市属开发商,[ABG]归属市政府管理。

假如将来[ABG]被判承担这些建筑损坏责任,他们也必然会被要求承担相应结构验算的费用。

希望这些信息能对你有所帮助。

此致
敬礼
丹顿

工程设计事务所
理学硕士工程师托马斯·布兰登堡
咨询工程师与建筑鉴定专家
保险专家(建筑合同)
 

Danton

2009-05-06 11:10:34
  • #5
您好,ABG受害者,

是的,这确实是一个很大的困境。

当女市长佩特拉·罗斯在ABG的监事会中时,她对该公司的行为也有一定的影响力。
她在那里肯定不是单独坐着的,而是和其他人一起,可能还有来自工会和职工代表委员会的成员,但监事会成员的职责是“监督”该公司。

同样,考虑到即将到来的选举结果,她和其他监事会成员应该利用他们在公司中的影响力来支持受害者。但也许他们已经在他们的能力范围内这样做了,谁知道呢。
另一方面,她在那里可能也要代表法兰克福市(财务上的)利益,法兰克福市很可能是该公司的股东之一。

此致
敬礼
丹顿
 

ABG-Geschaedigt

2009-05-07 11:43:43
  • #6

我也以为罗思女士会发挥她的影响力,负责施工的法兰克福控股建筑公司会承认其明显且严重的错误。
但是一点反应都没有!
一切都被否认,在报纸上,经理Junker先生写道,房主自己造成了水损害(甚至高达6米)通过安装外灯……

这是目前损害的图片,房主没想到情况会这么严重:

现有的霉菌几乎可以通过破损的蒸汽隔离层不受阻碍地进入室内。别忘了,这32栋受影响的房子里也住着小孩子……
 

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