购买意向声明具有约束力吗？

2019-10-08 16:00:48

我们打算放弃并出售在 xxx 的房子，并在 xxxx 购买一套产权公寓。卖方向我们出示了一份购房意向书，我们双方都需要签字。问题是：购房意向书具有约束力吗？比如说，融资可能无法通过。我的观点是，购房意向书是一份“纯意向声明”，只要未正式公证，买方和卖方都不被强制执行。对吗？

2019-10-08 16:09:06

问题：购买意向声明是否具有约束力？

它不构成购销合同。只有在公证员处才行。

但也许可以从声明中推导出某些民事责任——比如如果你们不购买，而卖方拒绝了其他买家，因此产生了费用，卖方想从你们那里索回。同样情况也适用于反过来。
我还没见过这种情况——但我也不是律师。

2019-10-08 16:43:40

是的，这只是一个写下来的握手。

2019-10-08 18:32:58

但是如果在合同准备过程中产生费用，这些费用将由你承担。因为你已经通过你的声明默认触发了这些费用。

2019-10-08 20:09:21

在我看来，这可以理解为一份预合同。你们签署了一份关于房地产购买执行的合同。如果因为你们的原因房地产购买未能进行，你们就违反了预合同，必须承担合同中约定的后果（违约金，已经产生的购房附加费用承担或其他）。

2019-10-08 23:12:11

我认为这就像一份预备合同。你们签署了一份关于房地产交易执行的合同。如果因为你们的原因房地产交易没有进行，那你们就违反了预备合同，必须承担合同约定的后果（合同罚款、承担已经发生的购房附加费用或其他事项）

我对此非常怀疑。没有公证，几乎无法主张权利。即使是付费的预订协议，如果客户不想买了，也可以要求退钱，因为根据《建筑法》规定，任何合同没有公证都是无效的。网上对此有很多判例。