在没有储备资金和私人道路的两户家庭房中拥有共有产权住房是否合理？

你好，

由于我们自己从未建房或购买过房产，我们希望在收到报价时听取你们的意见，因为我们有点怀疑。

这是一套约110平方米的产权公寓，建于2007年，位于一栋共两户的房子里。
该房屋位于一个新开发的住宅区。该住宅区通过一条私家路进入。
但这条私家路是由所有住户（共25户）共同拥有的，购买该公寓的同时也购买了这条道路的产权份额。
这是让我们感到疑惑的第一点，或者说我们对此不熟悉。

第二点是，该房屋没有任何备用资金。
卖方表示，因为房子还“几乎”是新的，所以没有必要建立备用资金。
两户每月支付200欧元的物业费，虽然每月都会交纳，但这些费用只是用于支付附加费用，年底时多余的钱又被取出。

该房屋显然处于非常良好的维护状态，但这两点让我们有些疑惑，尤其是在350,000欧元的购买价格面前。

关于这条私人道路我无可奉告。

关于你的第二点：2007年建造我不认为是“几乎全新”，但卖方当然有不同看法。如果你们还没有拿到业主大会的记录，我建议你们去查看这些记录。通常人们会回顾至少5年的记录。但因为这栋房子被标为“几乎全新”，我想你们也许可以要求从2007年开始的记录。我个人建议，如果不是PDF格式的记录，可以主动承担复印费用，或者主动提出自己复印。
最终这可能取决于卖方还有多少买家感兴趣。

这里有一段由专业人士提供的更好表述的信息：
“在签订合同之前，请卖方特别提供经济计划以及所有业主大会的会议记录。你可以凭卖方授权委托书向管理者查阅这些文件，以便更好地了解业主团体。
提示： 如果卖方在你要求查看会议记录时告诉你这些记录不存在，或者你发现会议记录不完整，你应该放弃购买该房产。”

儿童期的问题已经过去了。大麻烦还没来。

我理解正确吗，业主共有权（WEG）是由两个业主组成的，而不是由所有拥有私家道路的人组成？

以下只是我个人的看法，绝不是不可动摇的事实。

两个业主：如果以后其中一人承担不了或不愿承担特别维修费，就会有严重的争执。这可能导致强制管理，甚至强制抵押登记。争执当然会提前出现，通常不仅仅是财务问题，也并不有趣。事先要认真阅读分割声明，尽可能查阅所有会议记录，有针对性地询问争议和诉讼情况，也要留意邻居。观察留下的业主的行为。他是否曾私自占用共有部分，是否喜欢独自做出需要协商的变动，是不是对噪音敏感或者根本不能忍受烧烤，是否想规定楼梯间的清洁用品，或者对入室盗窃有过度的恐惧等等。

私家道路：我觉得既贵又麻烦。

如果价格合理，你们决定这就是你们的物业，那就去做吧。我偶尔也会遇到阴暗的一面，有一定的偏见。也有友好和睦的小型业主共管社区，业主们成为多年的朋友，和睦而信任地共处。

多谢问候
加布丽埃莱

不完整的会议记录、缺失的决议汇编、难以追溯的账目、缺少储备金、左侧口袋里的现金，这在自我管理的设施中并不罕见

… gerade wenn man von einem Kaufpreis von 350.000 Euro redet.

我不知道你们住在哪个地区，但如果你们还有些耐心，是否完全不可能用35万欧元买到一座非常小的房子？也许这是个愚蠢的问题，你们可能已经考虑过了。请你们清楚地意识到，在拥有产权的公寓里，你们并不真正“自由”，遇到难相处的邻居时，不能简单地解约搬走。 我认识的例子： “楼下邻居”是整天和晚上几乎都在阳台上吸烟的吸烟者，因此楼上的房主（遗憾的是她是不吸烟者）几乎无法开窗通风，因为烟雾会飘进她的房子。 另一个熟人：隔壁楼入住了需要每天练习音乐的音乐家。 最后一个例子：我姑妈的楼里住进了一位精神病患者，每晚频繁尖叫并敲打墙壁。在这种情况下，即使是律师也无能为力，因为这位女士既不危害自己，也不危害他人。 肯定有更多积极的例子多于消极的，但你们应该记住这些。

我绝不会和这样的人一起进入一个两人共有产权公寓，[WEG]，对此我毫不犹豫。