starman001
2017-05-19 19:48:51
- #1
大家好，
尽管做了长时间的调研，但由于有许多矛盾的信息，我现在相当困惑，希望在这里能找到答案。情况如下：
我想在父母家的一楼将现有的房间改造为套间公寓。目前我们的房子被视为独栋住宅，因为只有一个居住单元（只有一个浴室，一个厨房）。
一楼的房间（该层半嵌入山坡，也就是说后面的房间有80%在表层土壤线以下靠着后墙）已经或多或少装修完成，根据定义应算作“居住空间”。由于位置在山坡上，这些房间有超过50%还是可视为地上部分。房间内有暖气、木地板、木质天花板，且朝前的（各一整面墙）全部是窗户。
我现在的计划是将前面的一个带窗房间改造为厨房（即铺设水管和排水管，安装小型内置厨房），将半地下的后面一个房间改为浴室。另一个位于后方的房间，和浴室位置相同，是个地下室，没有暖气，将保持原状作为地下室使用。浴室的窗户，虽然部分位于地边以下，但根据州建筑条例尺寸足够，天花板高度也合适。
目前我还没有得到的信息是依据建设规划的用途划分，但鉴于附近邻居的房子也都有两个居住单元，我猜我们的房子情况应该不会不同，下周我会去咨询。就建筑类别而言，我认为我们的房子属于2类，住宅面积绝不会超过400平方米。
但我对两件事情感到完全不确定。
第一：我是否需要申请建筑许可？根据巴登-符腾堡州的建筑条例写道：
…..(2) 如果…新用途在室内区域按照建筑类别1到3的住宅建筑中新增了额外居住空间，则用途变更是免审批的。
这听起来不错，但我并不确定这里是否构成用途变更。现在是住宅，改造后仍然是住宅。外部空间一点也没变，结构承重墙也没有受影响。我只是安装几条水管和一个淋浴，但确实形成了第二个居住单元。厨房那会在外墙开个小口给炉灶排风。
将来我想可能会出租，但目前不打算，只有必要时才会考虑。若出租，第二步可能还需改造更多（电表，可能隔音措施），并且把楼梯间封闭。
还有一个问题是我是否还能定义这个为套间公寓。虽然其居住面积小于主住宅，但我的套间有独立入口（主入口，通往共用楼梯间）。不过这入口将来可能封闭，因为上面那套住宅还有一个单独入口（即足够的逃生路线）。或者改造后这是否被视为“多世代住宅”？
希望大家能给我一些建议，我预算有限，没必要为了这点小改造（绝不会是大改造）请建筑师和建筑画师。我只是想知道是否必须为这次改造申请许可，因为我正在形成第二个居住单元。（房屋、土地都是我们自己的，且已付清）。该土地还包括一个可停放2辆车的砖砌车库，以及足够的自行车停放位，这好像很重要。
第二个问题，是我找不到答案的是，新增居住单元后是否涉及税务变化？是否要向税务局申报以重新计算地产税？我以后不收租，我父母目前也不需要报税（收入低于起征点，没有租金收入的情况下保持如此）。
希望我已提供所有必要信息。若有人能告诉我是否必须申请许可，我会很感激，因为时间紧迫，我得搬出租来的房子。
谢谢，祝好
M.
尽管做了长时间的调研，但由于有许多矛盾的信息，我现在相当困惑，希望在这里能找到答案。情况如下：
我想在父母家的一楼将现有的房间改造为套间公寓。目前我们的房子被视为独栋住宅，因为只有一个居住单元（只有一个浴室，一个厨房）。
一楼的房间（该层半嵌入山坡，也就是说后面的房间有80%在表层土壤线以下靠着后墙）已经或多或少装修完成，根据定义应算作“居住空间”。由于位置在山坡上，这些房间有超过50%还是可视为地上部分。房间内有暖气、木地板、木质天花板，且朝前的（各一整面墙）全部是窗户。
我现在的计划是将前面的一个带窗房间改造为厨房（即铺设水管和排水管，安装小型内置厨房），将半地下的后面一个房间改为浴室。另一个位于后方的房间，和浴室位置相同，是个地下室，没有暖气，将保持原状作为地下室使用。浴室的窗户，虽然部分位于地边以下，但根据州建筑条例尺寸足够，天花板高度也合适。
目前我还没有得到的信息是依据建设规划的用途划分，但鉴于附近邻居的房子也都有两个居住单元，我猜我们的房子情况应该不会不同，下周我会去咨询。就建筑类别而言，我认为我们的房子属于2类，住宅面积绝不会超过400平方米。
但我对两件事情感到完全不确定。
第一：我是否需要申请建筑许可？根据巴登-符腾堡州的建筑条例写道：
…..(2) 如果…新用途在室内区域按照建筑类别1到3的住宅建筑中新增了额外居住空间，则用途变更是免审批的。
这听起来不错，但我并不确定这里是否构成用途变更。现在是住宅，改造后仍然是住宅。外部空间一点也没变，结构承重墙也没有受影响。我只是安装几条水管和一个淋浴，但确实形成了第二个居住单元。厨房那会在外墙开个小口给炉灶排风。
将来我想可能会出租，但目前不打算，只有必要时才会考虑。若出租，第二步可能还需改造更多（电表，可能隔音措施），并且把楼梯间封闭。
还有一个问题是我是否还能定义这个为套间公寓。虽然其居住面积小于主住宅，但我的套间有独立入口（主入口，通往共用楼梯间）。不过这入口将来可能封闭，因为上面那套住宅还有一个单独入口（即足够的逃生路线）。或者改造后这是否被视为“多世代住宅”？
希望大家能给我一些建议，我预算有限，没必要为了这点小改造（绝不会是大改造）请建筑师和建筑画师。我只是想知道是否必须为这次改造申请许可，因为我正在形成第二个居住单元。（房屋、土地都是我们自己的，且已付清）。该土地还包括一个可停放2辆车的砖砌车库，以及足够的自行车停放位，这好像很重要。
第二个问题，是我找不到答案的是，新增居住单元后是否涉及税务变化？是否要向税务局申报以重新计算地产税？我以后不收租，我父母目前也不需要报税（收入低于起征点，没有租金收入的情况下保持如此）。
希望我已提供所有必要信息。若有人能告诉我是否必须申请许可，我会很感激，因为时间紧迫，我得搬出租来的房子。
谢谢，祝好
M.