Investigation des coûts de chauffage avant l'acquisition du bien ?, Vérification du devis

Faut-il que chaque maison ait un certificat énergétique et, si ce n’est pas le cas, est-il évident que moi, en tant qu’acheteur, doive en assumer les coûts ?
Oui, ton vendeur doit te présenter ce certificat énergétique sur demande !
§ 16 Abs. 2 Energieeinsparverordnung
La commande et le paiement sont bien sûr à la charge du vendeur !
Cf. Wiki -> Energieausweis.

Immédiatement signifie ici immédiatement - et non pas qu’il ne le commande que lorsque un intéressé en fait la demande ! Cela le place déjà, selon le §27, dans le domaine d’une infraction administrative !

...(J’ai découvert qu’avec des granulés, on économise environ 12 000 euros sur 20 ans par rapport au fioul lorsqu’on installe les deux systèmes entièrement neufs).

Je n’en serais pas si sûr, cela dépend toutefois de qui a financé cela. ;-)

...Sinon, j’achèterais deux chauffages puisque le chauffage au fioul est déjà présent.

Exact ! En réalité, cela n’a pas de sens. Cependant, le prix d’achat doit répondre aux exigences et besoins actuels. Un système de chauffage obsolète avec un mauvais JNG justifie effectivement des réductions de prix.

....Chaque maison doit-elle avoir un passeport énergétique et si ce n’est pas le cas, est-il évident que c’est moi, en tant qu’acheteur, qui doive en supporter les coûts ?

Il y a un droit légal. Les coûts doivent être pris en charge par le vendeur.
Cependant, le passeport énergétique ne permet qu’une évaluation qualitative ou une comparaison qualitative de différents objets.
Les coûts de consommation réellement attendus ne peuvent pas être déduits de celui-ci. Ce n’est pas non plus prévu par le législateur.
Si l’on veut connaître les coûts de consommation réellement attendus, un travail supplémentaire est nécessaire.
Par ailleurs, Micha&Dany ont très bien décrit les relations globales !

Cordialement