独立半双拼住宅的隔热 - 经验？

大家好，

我对购买一栋目前独立但计划作为双拼住宅的房子感兴趣。毛坯房已经建好。让我困惑的是，面对尚未建造的邻居房屋的情况，房屋墙壁的隔热层如何处理，因为完全不清楚第二个双拼住宅是否会被建造。

投资者想将标注为KfW55标准的房子在该墙面用两栋双拼房屋之间常见的隔音保温材料进行隔热并抹灰。然而，这种“隔热层”只有6厘米厚。其他所有墙面的隔热层都是16厘米。我不是专家，但我认为这样会导致隔热效果显著降低，按我的理解，那么这个房子也不能算作KfW55标准的房子。若采用16厘米的隔热层，则会导致超出建筑界限。邻居最初答应投资者出售第二半个房屋的土地，但后来反悔了，因为他不想大幅缩小自己的花园。现在我很困惑，因为a) 我不知道该如何针对隔热层进行谈判，b) 也无法确定是否会有房子直接建在我未来住所旁边，更不知道那个房子会以怎样的设计和质量建造。

非常感谢任何建议。如有需要，我可以提供更多相关信息。

此致
敬礼
Moe

你为什么要花这么多钱给自己带来这么多不确定性？我的建议是：敬而远之

呃——计划建一栋双拼别墅（包括施工申请和所有相关手续），然后又不建了？那么该施工许可还有效吗（临界建造）？是否仍将是KFW 55标准的房子，应该取决于相应的计算。而计算也依赖于建筑方案。
因此，这个问题应由你的开发商书面回答，附带所有信息和计算数据。
除此之外，你对邻近建筑没有任何影响力。

非常可疑的建筑项目。“已经承诺”——然后先开始建一半？

我不是专家，但我认为这样做会导致隔热效果明显变差，按我的理解，房子也不可能是KfW55级别的。用16厘米的隔热层会导致超建。邻居最初答应投资者把第二块地也卖给他，但后来反悔了，因为他不想让自己的花园变得那么小。

我觉得，也不必是专家也能看出，在这种情况下，大概是在找个傻瓜。

首先，我得对这里的一些人感到惊讶。至少在北莱茵-威斯特法伦州，双拼别墅算作独立的房屋。每一套都有自己的建筑许可证。在我们这附近，这种双拼别墅相当常见。

我们的房子也是作为界边建筑建造的；这一侧不是双层结构，而是用较厚的砖石并粉刷平整。房子自1995年建成。旁边有一座花园，延续至“永恒”。

双拼别墅之间的“隔热层”实际上只是用来分隔。

如果你真的对这座双拼别墅感兴趣，找个建筑专家帮忙。不仅仅是因为这堵墙，还有其他方面。

关于b)；这片区域有没有建设规划？如果有，里面写了什么？通常会有一些规定；但原则上，你在设计自己的双拼别墅时还是相当自由的。

你对于不存在的双拼别墅质量有什么担忧？

我不认为一定是在找一个“傻瓜”。开发商或者投资者犯了一个错误，在没有邻居对第二块地有明确承诺的情况下，就已经开始建设第一块地。两块地的建筑许可是分开看的。对于像我这样的购房者来说，现在有机会得到一栋漂亮的独立房屋。我正在寻找建议，看看我现在该如何进行。我会和旁边大块土地的主人大致谈谈，看他是否愿意沿着整块土地卖给我一米宽的地。那样他仍然有一个大花园，而我也能保证将来不会有不确定的建筑物建到我房子旁边。规划只要求屋顶形状和尺寸相同，其他没有限制。或者我也可以试着跟邻居协商一个优先购买权，如果他现在不愿意卖哪怕是一部分土地的话。无论如何，我都必须和邻居商量隔离的问题。在北莱茵-威斯特法伦州，隔离不能超过 Grundstück （地界线）。但是如果我用16厘米隔离，就会超出边界，这意味着我必须承担拆除费用，如果邻居将来卖地而我又没有优先购买权的话。