初步成本估算

大家好，

我是这里的新成员 :-)

希望你们能帮我一点忙。

以下是计划或现状：

建筑地点：[Aschaffenburg (Rhein-Main-Gebiet)]
已有土地（无额外费用）

家庭总收入：约4000欧元净收入 / 额外自有资金：50000欧元

需求：

带地下室的独栋住宅，约45平方米的附属单元，带车库和工具间
不含附属单元的居住面积约130平方米

我们的自助劳动及朋友可提供的工作：

- 地下室挖掘
- 完成砌墙
- 电气工程（我自己做）
- 瓷砖/地面铺设
- 供暖系统安装
- 门窗安装

现在想听听大家的意见：

在这种情况下，200000欧元能完成吗？
我们还有额外的50000欧元自有资金...

谢谢大家！！！

来自巴伐利亚另一端的问候，
如果我没理解错的话，你现在只需要一个建筑师，剩下的都由你们自己完成？我自己其实也想和哥们儿、朋友以及亲戚一起在我的工地上干活，只是这确实需要一些你信得过的人，老实说，他们也不是白干的。
但坦白说，尤其是地下室和砌墙方面，我会非常小心保修问题！材料你反正是需要的，这样如果有什么地方弄糟了，你至少有个人可以找。

来自雷根斯堡地区的问候

你好，同样来自巴伐利亚，
我们也是这么做的。我们的基本条件如下，作为参考：无屋顶窗/凸窗或装饰的独栋住宅，非常简单的矩形，唯一的亮点是超大的落地玻璃墙，170平方米的居住面积，完全有地下室，尖顶屋顶，房子是符合HRB KFW 55标准的，配有地热泵和水循环壁炉，装修为高档标准（实木地板，瓷砖每平方米50欧元等），房子完全由我们自己建造（木匠，有多年HRB经验），地基板自己浇筑，地下室自己浇筑，其他工种如电气、暖气、屋面等都是亲戚/熟人。经过1.5年极其艰难的施工期，建筑即将进入尾声……在最后账单付清后，我们的总费用大约为25万欧元，不包括地皮和外部设施。虽然疲惫不堪，但很幸福，也不会让银行账户变得太紧张，我们希望很快能搬进梦想的家。总结：我会再这样做，但只是因为我清楚自己既不敏感也不容易烦躁，且我的伴侣能承受压力和缺乏休闲时间，只要有共同目标。
-> 对所有质疑自己动手建房的人：我们确实有极好的条件，我认为自己属于特例。在正常情况下，用标准的自建方式这房子会花40万欧元（有相关报价）。
问候
MeisterBob

谢谢你们这么快回复。
我们甚至幸运地有一位建筑师（我父亲的同事）帮我们设计房子，并且时不时地来看工地。
我女朋友的祖父会帮我们做地下室……他已经在一家建筑公司工作了40多年，所以我们对这部分基本不用太担心会出差错。
：谢谢你详细的报告。我想我们情况也差不多。我们都清楚这将是一段非常艰难的时期。我也不是那种爱抱怨的人，我觉得自己可以胜任。你的分析确实让我有了信心……那样的话，我真有可能只需要贷款20万欧元。
从建筑形式上我们也会尽量简单。我其实也不喜欢太多花哨的东西。装修方面我们也没有特别的要求，会保持在一般水准，不会搞奢侈。
我觉得如果没有这些有利条件，我们根本没法实现这一切。
不过我也不想为建房子而把自己逼入困境——那样没多大意义。
所以我们给贷款定了20万欧的额度，对我们来说这是可控的，必要时靠一份工资也能还清。

我可能还需要补充一些内容。高级配置之所以得以实现，是因为我们自己极大地组织了所有事情。对于所有建筑材料，我们都是自己采购的，并且总是至少拿到了三个报价。卫浴用品是在与我们的暖气师傅商量后，通过互联网预先讨论后订购的（这肯定不是谁都能接受的）。电工给了我们他的自有资金加2%的折扣，窗户、门等都有员工折扣。正因如此，我们大多选择了更高档的配置，最终花费与标准配置差不多。如果我们选择标准配置，费用会更低。某些物品，比如浴室的镜柜，我们让木匠来做。一个带两个镜门的柜子花费2到3千欧元是绝对不值的。木匠要价500欧元，而且我可以按照自己的意愿设置搁板。
再说一遍：这完全可行，但你必须清楚，这是一连串的奔波、打电话、写东西、计算和组织的过程。现在我完成了建筑，我想说：你根本无法想象将会面临什么。你 以为并且想象这将是一段艰难的时间，但实际完全不一样，会艰难三倍。
问候，MeisterBob