对于带中央楼梯的旧斜坡房扩建犹豫不决

你好！

我希望我在这个论坛发帖是合适的。内容是关于可能改造我1970年代父母的老房子。这里与最近的大城市交通便利，但租金和房价都非常昂贵，我父母计划至少再住15年。因此我们经常考虑改造方案。考虑到这里的价格，这也是正常程序，这条街上唯一还没改造成两户型住宅的房子。否则我很快会搬出去，和我的伴侣一起找一套新房。之前我们一起住过67平方米的房子。

具体问题/条件如下：
-我父母住在二楼，想继续住在那里。
-我目前住在地下室，但由于地下室与客厅仅有一扇门相隔，缺少独立性，这成为一个大问题，不能长久这样住。否则我就搬走。
-屋顶可以加高，但由于施工（楼板保温层、新的光伏系统）已经做了相关工程，这些条件可能使得我们认为顶层扩建不经济。

我们的期望是：
有一个独立的1-2人居住的单元，这样行走路线不会经常交叉，大家各自独立。这也是我可以和我的朋友一起住的前提。同时房子不应被完全破坏。整个计划应明显比一套两三居室的公寓便宜。预算上限是8万到15万欧元，这附近小两居公寓起价23万欧元，三居起价45万欧元。如果我将来搬走，父母不打算出租。万一他们去世，房子大概会被卖掉，因为我会完全按照自己的喜好重新改建，并用卖房的钱搬进城市。

带注释的平面图（如前所述，这是一个依山而建的房子）：
屋顶
[ATTACH alt="Dachg.jpg" type="full"]68895[/ATTACH]

二楼
[ATTACH alt="Og.jpg" type="full"]68896[/ATTACH]

一楼/地下室
[ATTACH alt="Eg bzw. Keller.jpg" type="full"]68897[/ATTACH]

我们的想法及其问题点：
1. 屋顶扩建，带外部楼梯。
缺点：所有设施都必须搬到楼上重新安装，而且只有一套住宅，没有视野和阳台。外部楼梯可能难以获得当地政府批准。需要具体规划和申请。

2. 屋顶扩建，带内部楼梯：北侧入口已存在，楼板上方也有开口。我喜欢这个方案。
缺点：仍需全部重新装修，同时我父母会失去部分走廊和第二个卧室（唯一可能的儿童房，靠近父母，将来可能不受买家欢迎）。优点：形成三居室，有额外的工作室，适合两人居住。

3. 将一楼的“客厅、卧室、工作区”与兴趣室连接，将兴趣室设置为厨房/卧室，洗衣房改为浴室。我也喜欢这个方案。
[ATTACH alt="Favorit.jpg" type="full"]68898[/ATTACH]
缺点：据结构工程师说可行，但污水需用泵提升，部分后山需挖出采光井。此外电箱控制在兴趣室，裸露管线需全部包管，且不确定允许否改造。当前我的居住空间至少已完成改造，不必穿越整个房子走管线。适合两人空间较小。

4. 反向连接：兴趣室、浴室、厨房/储藏室。入口在楼梯右侧。
[ATTACH alt="Eg bzw. Keller hässlich.jpg" type="full"]68899[/ATTACH]
缺点：不喜欢。13平方米空间作生活和烹饪用明显太小，且兴趣室不会有邻楼直射光线。我住在房子里条件最差的房间，洗衣时仍要经过别人空间。优点：成本很低，不需改功能间。对我而言是临时拼凑、非真正方案，浪费钱。

5. ???
地下两居室某种连通方案。可能便宜，因为厨房和浴室已存在，但没人能告诉我们具体如何实现。

非常感谢任何建议，也欢迎直接说“算了，省钱买或租套公寓吧”。

致意
地窖孩子90

你好，

总觉得这看起来更像是权宜之计。要找到一套真正漂亮、明亮且实用的公寓很难。如果你以后打算卖房，不确定这次改造是否真的能带来增值。根据你们的生活规划，一旦有了孩子，这套公寓可能又会变得太小。我觉得你们不大可能住好多年。

因此，租房或购买一套产权公寓可能更合理。

我无法完全具体地想象出细节，但这是我自身的问题！我绝对不会实行一个懒惰的妥协，所以很多事情可能会被排除。
对我来说重要的是：
很可能你将来会扩大（家庭等方面），因此应该有一个适当的漂亮居住面积的平方米数。
如果父母不希望做任何更改（这是他们合理的权利），我不会在那里动任何东西，因为任何改造都会带来变化和一些问题。如果他们不特别想要，那我的建议是：不要动。
如果两个住处不完全独立，我也不会考虑，这对双方来说都是如此，也不应该有任何一方感觉比以前差。如果无法实现：不要动。
另一个前提是财务上的明确分开，以便改造后双方可以自由支配各自的财产，这点双方必须事先清楚。
我与父母在同一所房子里住了将近30年，并且愿意再次这样做。他们有一个非常漂亮的公寓，我们住在房子的其余部分，也同样漂亮，两个部分完全分开。仅此一项就可能带来问题，因为人和环境都会改变......你和父母都是如此。
从我到目前为止所读到的，我倾向于建议你目前找到你真正想要的公寓，然后当有真正的需求和明确时，再实施适合你的计划。
除了改造的想法之外，还有建造附加部分的选项吗？

首先感谢大家的意见。

新建住房单元的面积可能足够，因为我不打算要孩子。当然，如果换了一个带有孩子的伴侣，情况可能会改变。但目前来看并非如此。不过必须承认，我们在寻找出租房时是根据不同的标准筛选的，专门寻找85-100平方米的房子。
唯一能够达到这个面积的方法是最昂贵的，通过抬高屋顶来实现，但由于成本问题这实际上不可行。
建造扩建部分完全不可能，因为那样会违反间距规定，而且可建面积与土地面积的比例已达到极限。
经济上也不那么简单，因为我无法独自承担改造费用，虽然我的男友可以投入大量资金，但如果分手了怎么办？他是否会与新女友搬进我父母的房子？所以唯一的解决方案是我和我父母用自有资金进行融资，而我男友之后支付租金。出于税务原因我不缴纳租金。

今天还有没有没有摄像手机的人——你为什么这里只展示自己画的平面图？

我应该拍什么照片？平面图反映的是当前状态。房屋建于1972年，内部多次改建。由于不需要建筑许可证，因此没有相关的图纸。