根据第19条建筑用途条例增加基底面积比

亲爱的社区成员，

我们从巴伐利亚的一个市镇获得了一块建筑用地（新建区域）（公证尚未确认）。
该地块面积为820平方米，基底面积系数为0.4，建筑容积率为0.8。
我们有以下问题：
在规划地图中，没有对居住单元数量的限制，但注明每个居住单元必须提供2个停车位。现在我们计划了多个居住单元，并且在停车位方面超出了我们的基底面积系数。
我们的建筑师联系了市镇，但遭到了抵制。

根据第19条建筑使用条例，基底面积系数可以超出50%（在我们的情况下为基底面积系数0.6），这样我们会很满意。该条款在规划地图中没有被排除。

我们第一个问题
1. 市镇是否可以拒绝我们在此情况下的提高（基底面积系数0.6），或者拒绝建设申请或建设预申请？
如果可以，是否必须说明理由？

2. 是否可以对此进行法律诉讼，还是市镇优先于该条款？

提前感谢

我站在社区管理的立场上。

超出部分是一个可选规定，前提是有合理的理由。
我们在你那里发现了什么？
1）一个非常宽松的建筑基底系数0.4（在石荷州通常是0.2或0.25） 2）820平方米的土地。因此，可以建造328平方米。 3）一个新建住宅区，人们主要期望建造独栋住宅或双拼住宅 4）结论：如果申请人稍微少建一些，可能少建一套住房，那就完全足够了。我们应该认可他们的贪婪吗？ 5）总结：没有必要的理由适用这个可选规定。在820平方米，建筑基底系数为0.4的情况下，合理的规划即使有多套住宅也是可能的 6）如果申请人不满意，其他人会欣然接受这块土地。 7）保持独栋住宅或双拼住宅区的特点，不会被住宅楼或共有公寓项目破坏。

他们可能会有这样的想法。你的论点是什么？起诉？那你必须有确凿的理由。K.

超出是一项可选规定

不，这不是可选规定。只要建设规划没有其他规定，原则上是允许的。
……允许的占地面积可以被第一句中所指设施的占地面积超出最多百分之五十……
可选规定出现在这句话之后：
可以允许进一步的小幅度超出

我站在社区管理部门的立场。

超出是一个选择性规定，如果有合理的理由可以接受。
我们在你这里发现了什么？
1）一个非常宽松的建筑基底系数0.4（在石勒苏益格-荷尔斯泰因州通常是0.2或0.25） 2）820平方米的土地。因此允许建造328平方米 3）一个新建区域，在那里通常预期主要是独栋住宅或联排别墅的建设 4）结论：如果申请人能稍微少建一些，也许少一套住房，那就足够了。我们要批准他们的贪婪吗？ 5）总结：没有充分理由适用这个选择性规定。在820平方米、建筑基底系数0.4的条件下，对于多套住宅的合理规划是可能的。 6）如果申请人不满意，别人会欣然接受这块土地。 7）独栋住宅或联排别墅的居住区性质得以保持，不会被住宅大楼或公寓项目破坏。

他们可能大致会这样想。你的论点是什么？起诉？那么你必须有很好的理由。K.

嗨Nordys，
你能给我们发个私信吗？我无法联系你。
我有几个问题想问。

谢谢

建设规划从什么时候开始生效？

328平方米是由820平方米乘以0.4的容积率得出，四个停车位不包括在内？（三个住宅单元/六个停车位我也不认为符合单户住宅区的理念）。在巴伐利亚，我认为有两种途径：免审批（如果超过规划框架，此方式不适用）和申请，但申请由县管理局决定，通常会遵循市镇的意见。因此，要么是免审批（如果建筑法专家同意），要么就是与市镇达成一致。