改善现有屋顶隔热以符合2014年节能条例

我认为，这里需要的是与房地产购买相关的其他信息，以及对该物业（节能）翻新的工作量评估。

我猜这是一个1969年建造的预制房。你的问题涉及到一楼天花板的隔热：天花板结构——很可能是跨度较大的木梁结构——在冷一侧覆盖有刨花板。刨花板相对较为防潮。刨花板底部可能会使室内空气中的湿气凝结，导致天花板隔热层受潮，有霉变的风险。天花板结构在改变隔热层时必须进行修正，并且按照建筑物理学正确构造。所谓的屋架上的“防护膜”——“防潮层”——很可能是一种相对防潮的薄膜，但现在可能已被紫外线破坏，失去其功能。

你需要对该物业进行房地产购买咨询。如果是60年代的预制房，还应检查其他结构方面的问题。