寻找大约4-5年内的房屋融资方案

大家好，

我们计划在大约4-5年后建一栋房子，或者更准确地说，是买一栋房子。
遗憾的是，我们对这类房子融资并不是很了解。

简单介绍一下我们的情况：
- 她23岁，他21岁，有一个孩子，第二个孩子可能计划在大约2年后出生
- 她净收入：800欧元，兼职工作，两个孩子都上幼儿园后可以全职工作
- 他的净收入：目前2000欧元，有公司车，收入趋势上升，预计4年后约3000欧元
- 房租600欧元加250欧元附加费
目前没有自有资金，我们还算“有点”年轻，生了孩子后有点突然进入成年，自己住，购置家具等。目前每月存200-300欧元，未来会根据工资增长明显增加。

预计房屋建设开始时4-5年后的总净收入（粗略估计，现实一点）：大约3500欧元，可能更多。

房屋“需求”：
- 约140平方米的居住面积，至少5个房间
- 地下室或其他储藏空间（车库旁、阁楼等）
- 地块大约500-700平方米
- 装修不需要特别豪华
- 车库或停车棚

由于汉堡郊区的建筑用地非常贵，500平方米大约20万欧元起，可能会买一个现有的房产。我认为这有一些优点，也有缺点，我们能够接受（必须接受 :-））。

上述房屋（现有房产）价格大约30万-35万欧元
购房附加费用（土地购置税、公证费、中介费）：约5万欧元
装修/调整费用根据状态30千到50千欧元
备用金3万欧元
理想情况下总计大约43万欧元

我预计购房时存款约3万欧元，也可能更多。
所以大约需要融资40万欧元。

你们认为按上面假设的收入，4-5年后可以负担得起吗？当然没人知道价格和利率怎么变，但就按“当前”水平计算？

我觉得这事有点没希望……

抱歉写得有点长了 :-)

谢谢大家的意见。

问候
Nils

首先，按计划的自有资金计算，您的融资额度超过了购房价格的100%。因此，许多银行会直接拒绝，您的利率也将大幅上升。要么多存些钱，要么房价必须降低，这样至少能保证支付得起。

厨房和其他设备别忘了，也需要不少自有资金。

如果你以2.5%的利率（假设）贷款40万，并按1%的比例偿还本金，那么每月仅还款额就需要1166欧元。以我看来，这已经是你们的最低限度。能否承担——这是你们的决定。

计算每月暖气总费用，房屋开销至少要1450欧元。

如果你以2.5%的利率（假设）借入400,000，并偿还1%的本金，你每月仅还款部分就需要支付1,166欧元。就我个人看法来说，这在你们的情况中是下限。你们是否能做到——你们自己决定。

1% 是疏忽大意。
总体上计算还款率应为4.5%-5%。总计约为每月1666欧元 + 额外费用 + 储备金。
总计约为2300-2400欧元用于房屋（根据当前情况）。
双方净收入合计大约应达到5000欧元左右。

在400,000欧元时这是正确的，应该偿还更多。我只是想向他展示最低要求，即使那也似乎很难实现。

你好，

水晶球不幸地在修理厂。 所以要省省省。没有人会告诉你五年后汉堡郊区的利率和房价会怎么样。

能做到这一点的人都是骗子。

撇开你们还很年轻不说，像这个年龄段的每个人一样，没有自有资本，是无法通过拥有房产在人生中迈出大步的，[Gehalts der Frau], [Gehalt von Dir], Nils以及自有资本这里也有太多未知数。现实生活中没有水晶球，所以你们只需要：储蓄，记家庭账本，设定（可实现的）目标。也不应该排除负担得起的[RH]——它们非常适合测试在带花园的自住房中的自律，而且在职业或个人变化时，出售时也更灵活。因为在你们这个年龄，我不会把事情看得太固定，尽管你们现在有固定工作。