在父母土地上建造房屋的想法

大家好，

我们想建一座房子，但到目前为止还没找到合适的地块。因此，我父母建议在他们的地块上建房，因为他们本来也更喜欢花园稍微小一点。在我们向建设管理部门询问该建设规划是否允许之前，我们想知道这个想法是否真的可行。

我父母拥有一座50年代的房子，位于一个30年代的区域，带有相对较大的南向花园。扩建的可能性不大，因为我们不知道这座老房子是否还能再立足50年。

我附上了一张利用Google地图制作的图纸（图片1），其中用红框标出了地块。地块上有一个车库和一个花园小屋（黄色框）。房门正对街道（北侧）中间。我用红色添加了比例尺（10米），以便感受地块的大小。

你们是否有一些启发性的想法，告诉我们理论上如何最合理地实施这个项目？

我们最初的想法是在地块的右下角（东南方）建一座房子，并在地块右侧边界留出一条通道通往车棚。这样就可以保留父母现有的车库和花园小屋，拥有独立的车道，同时我们花园有很好的西南向。房门可以朝东，客厅朝南向花园，这样我父母和我们都能有一定的隐私。我试着画了一个草图（图片2）。

在北莱茵-威斯特法伦州，关于距离邻居的规定是怎样的？是否确实需要保持三米的距离？可能只适合建一层带阁楼的房子，对吗？当然，地下室是必要的，这样才有足够的居住空间。计划是要两个孩子，而且还有可能第二次怀上的是双胞胎 :)

你们怎么看这个计划？还有什么建议吗？非常感谢！:)

此致
Frank

这块地看起来对于两栋房子来说很小，是否允许建第二栋房子由建筑管理部门决定。如果你的父母已经在那里住了很久，可以在邻居中传播你们对房子和花园的兴趣，也许会有机会。

我认为你首先应该询问建筑管理局，甚至在你“浪费”一个念头之前。我祝你好运，但我担心这会很困难。

据我所知，在NRW也适用3米的距离要求。但车库/车棚除外。具体情况可以向建筑管理局和/或[ Bebauungsplan ]查询。

顺便说一下，NRW的各个市镇必须公布他们的[ Bebauungsplan ]。你可以搜索“Geoportal NRW”或“NRW Bebauungsplan”。
在Geoportal中，你还能测量土地面积和距离。

如果没有[ Bebauungsplan ]——通常是较旧建筑的情况——则适用《建筑法》第34条。
也就是说，必须参照邻近建筑的情况。
对你们来说：如果你们所在的街道已经有分割的地块，可以参考这些地块的建筑界限。
建筑管理局关心的是建筑与道路的距离。=> 如果道路是斜的，距离总是从地块入口算到后方建筑，而不是简单地在水平方向跨越所有地块测量。
如果符合要求，申请建筑许可会更容易。

除此之外：至少从截图看，这块地对于两栋独立房屋来说真的很小 :( 我估计大约600-700平方米？

你们怎么看这个计划，

距离。绝对的距离。当然，我也赞同你们的愿望，祝你们在寻找替代方案时好运。
草图非常明确地表明，即使没有占地比或建筑系数，我们这里谈的也不过是一个游戏屋。鉴于实现的可能性为零，我省去了提及钢琴师讨论串的必要，否则本可以在那里了解“在父母土地上建房”的话题。但在这个特殊情况下，那完全是浪费时间。

我会先去有关部门询问……我的一些朋友刚刚按照你描述的那样实现了，不过是在巴伐利亚。